Bauen in Muttenz: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Muttenz
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1Wohnzone W1 (1 Vollgeschoss) | 1 | AZ 0.35 | – | 4.5 m | II | § 2, 3, 9–16, 28 |
| W1aWohnzone W1a (1 Vollgeschoss, höhere Nutzung) | 1 | AZ 0.40 | – | 4.5 m | II | § 2, 3, 9–16, 28 |
| W2Wohnzone W2 (2 Vollgeschosse) | 2 | AZ 0.55 | – | 6.3 m | II | § 2, 3, 9–16, 28 |
| W2aWohnzone W2a (2 Vollgeschosse, höhere Nutzung) | 2 | AZ 0.65 | – | 6.3 m | II | § 2, 3, 9–16, 23, 28 |
| W3Wohnzone W3 (3 Vollgeschosse) | 3 | AZ 0.78 | – | 9 m | II | § 2, 3, 9–16, 28 |
| W4Wohnzone W4 (4 Vollgeschosse) | 4 | AZ 0.85 | – | 11.7 m | II | § 2, 3, 9–16, 28 |
| WG3Wohn- und Geschäftszone WG3 (3 Vollgeschosse) | 3 | AZ 0.78 | – | 10.5 m | III | § 2, 3, 5, 9–16, 28 |
| WG4Wohn- und Geschäftszone WG4 (4 Vollgeschosse) | 4 | AZ 0.85 | – | 13 m | III | § 2, 3, 5, 9–16, 23, 28 |
| G10Gewerbezone G10 (Gebäudehöhe 10.0 m) | – | – | – | 10 m | III | § 3, 6, 7, 17, 30–32 |
| G13Gewerbezone G13 (Gebäudehöhe 13.0 m) | – | – | – | 13 m | III | § 3, 6, 7, 17, 30–32 |
| G18Gewerbezone G18 (Gebäudehöhe 18.0 m) | – | – | – | 18 m | III | § 3, 6, 7, 17, 30–32 |
| G26Gewerbezone G26 (Gebäudehöhe 26.0 m) | – | – | – | 26 m | III / IV* | § 3, 6, 7, 17, 30–32 |
| öWZone für öffentliche Werke und Anlagen (öW) | – | – | – | – | II / III** | § 2, 3, 8 |
| KKernzone (Dorfkern) | – | – | – | – | III | § 2–12, 17–19 TZR Dorfkern |
| Pf-W4Wohnzone W4 (Polyfeld) | 4 | AZ 0.85 | – | 11.7 m | II | § 2, 3, 6–12, 15, 18, 28 TZR Polyfeld |
| Pf-WG4Wohn- und Geschäftszone WG4 (Polyfeld) | 4 | AZ 0.85 | – | 13 m | II / *III | § 2, 4, 6–12, 15, 18, 19, 28 TZR Polyfeld |
| Pf-WG6Wohn- und Geschäftszone WG6 (Polyfeld) | 6 | AZ 1.60 | – | 22 m | III | § 2, 4, 6–12, 15, 18, 19, 29 TZR Polyfeld |
| Pf-G26Gewerbezone G26 (Polyfeld) | – | – | – | 26 m | III | § 2, 5, 12, 20 TZR Polyfeld |
| Pf-G26aGewerbezone G26a (Polyfeld) | – | AZ 2.60 | – | 26 m | III | § 2, 5, 12, 15, 19, 20 TZR Polyfeld |
| Pf-OeWAZone für öffentliche Bauten und Anlagen (OeWA, Polyfeld) | – | – | – | – | II | § 2, 24, 29 TZR Polyfeld |
| Sh-IZNIndustriezone Nord (IZN, Schweizerhalle) | – | – | – | – | IV | § 2, 3, 8–11 TZR Schweizerhalle |
| Sh-IZSIndustriezone Süd (IZS, Schweizerhalle) | – | – | – | – | IV | § 2, 3, 8–11 TZR Schweizerhalle |
| Sh-GrünzoneGrünzone (Schweizerhalle) | – | – | – | – | III | § 2, 4 TZR Schweizerhalle |
| Sh-Rheinuferzone RheinzugangRheinuferzone Rheinzugang (Schweizerhalle) | – | – | – | – | III / IV* | § 2, 5 TZR Schweizerhalle |
| Sh-Rheinuferzone HafennutzungRheinuferzone Hafennutzung (Schweizerhalle) | – | – | – | – | III | § 2, 6 TZR Schweizerhalle |
Quelle: Zonenreglement Siedlung (ZRS) Nr. 10.700 der Gemeinde Muttenz vom 22. November 2005 (Fassung: 17. Juni 2025) mit den Teilzonenreglementen Dorfkern, Polyfeld und Schweizerhalle (Zonenreglement Siedlung (Nr. 10.700) vom 22.11.2005: Beschluss Gemeindeversammlung 22.11.2005, vom Regierungsrat BL genehmigt mit RRB Nr. 385 vom 18.03.2008 (Amtsblatt Nr. 12 vom 20.03.2008; Mutation 44/ZRS/2/2), Mutationen: Gemeindeversammlung 09.12.2008, vom Regierungsrat genehmigt am 11.08.2009 (Amtsblatt Nr. 33 vom 13.08.2009), und Gemeindeversammlung 19.03.2013, RRB Nr. 1375 vom 01.09.2015 (Amtsblatt Nr. 36 vom 03.09.2015, Ziff. 9.2). Gemeindeversammlung 11.06.2015: Auslagerung der Kernzone (Teilzonenreglement Dorfkern), der I-Zonen (Teilzonenreglement Schweizerhalle) und des Gebiets Polyfeld aus dem Zonenreglement Siedlung; vom Regierungsrat zur Kenntnis genommen (Dorfkern, RRB Nr. 656) bzw. genehmigt (Polyfeld RRB Nr. 657, Schweizerhalle RRB Nr. 658, alle vom 16.05.2017). Fassung der Gemeinde vom 17.06.2025: § 42 ZRS sowie § 10 und § 28 Teilzonenreglement Dorfkern geändert (Gemeindeversammlung 17.06.2025, in Kraft ab 01.07.2025, genehmigt RRB Nr. 2025-1360 vom 23.09.2025). Teilzonenreglement Polyfeld zuletzt mutiert RRB Nr. 965 vom 29.06.2021 (Gemeindeversammlung 09.01.2021)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.35) erlaubt grob 0.35 × 800 m² = 280 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.