Beispielstudie

Was hier gebaut werden darf

682 m² realisierbare Geschossfläche von 682 m² zulässig

Begrenzt durch: Nutzungsziffer

Anrechenbare Landfläche

1'240 m² Obergrenze/Näherung · Rechnung, § 18 aV PBG (V PBG vom 16.11.1999, Fassung bis 31.12.2018)

Ausnützungsziffer

0.6 · Regelwerk, § 38 Abs. 1 Ziff. 1.1

Geschossfläche zulässig

682 m² Obergrenze/Näherung · Rechnung

Vollgeschosse

3 · Regelwerk, § 38 Abs. 1 Ziff. 1.1 · +1 Attika möglich (Grundfläche ≤ 60 % des obersten Vollgeschosses)

Höhe aus Geschossen

9 m Annahme · Rechnung

Grenzabstand klein / gross

5 m · Regelwerk, § 38 Abs. 1 Ziff. 1.2 / 9 m · Regelwerk, § 38 Abs. 1 Ziff. 1.2

Strassenabstand

6 m Annahme · Regelwerk, § 17 Abs. 1 lit. a GSW

Baufenster

510 m² · Rechteck 30 × 16.98 m

Baukörper

13.76 × 13.76 m · Grundfläche 189 m² · Attika 114 m²

Volumenmodell

In Ihrer Studie drehen Sie das Modell im Browser, wählen Typologie, Geschosse und Dach und sehen die Ausnützung; in «Studie Pro» mit Gelände, Nachbargebäuden und Sonnenstand.

Nutzungsvarianten

• Einfamilienhaus

  zonenkonform

  Geschossfläche

  682 m²

  Zimmer (grob)

  19

  Parkplätze

  2

  Annahmen: 35 m² Geschossfläche je Zimmer · 2 Parkplätze

• Villa (grosses Einfamilienhaus)

  zonenkonform

  Geschossfläche

  682 m²

  Zimmer (grob)

  19

  Parkplätze

  2

  Annahmen: 35 m² Geschossfläche je Zimmer · 2 Parkplätze · Nebenbauten (Garage, Pool) als Kleinbauten im Grenzabstand – nach Bauordnung prüfen

• Doppel- oder Reihenhaus

  zonenkonform

  Geschossfläche

  682 m²

  Einheiten

  1

  Parkplätze

  2

  Der Baukörper ist 13.76 m lang – zu kurz für zwei Einheiten à 7.5 m.

  Annahmen: 7.5 m Breite je Einheit

• Mehrfamilienhaus

  zonenkonform

  Geschossfläche

  682 m²

  Wohnungen

  5

  Parkplätze

  6

  Annahmen: 110 m² Hauptnutzfläche je Wohnung · 85% Hauptnutzfläche · 1 Parkplatz je Wohnung + 10% Besucher

• Wohnen und Gewerbe

  unter Vorbehalt

  In Wohnzonen nur nicht störendes Gewerbe.

  Geschossfläche

  682 m²

  Wohnungen

  3

  Wohnen

  493 m²

  Gewerbe

  189 m²

  Parkplätze

  4

  Annahmen: Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen darüber · 110 m² Hauptnutzfläche je Wohnung · 85% Hauptnutzfläche · 1 Parkplatz je Wohnung + 10% Besucher

• Gewerbe oder Dienstleistung

  unter Vorbehalt

  In Wohnzonen nur nicht störendes Gewerbe.

  Geschossfläche

  682 m²

  Annahmen: ganze Geschossfläche gewerblich; Störgrad nach Zonenvorschrift

Hürden und Hinweise

• Hinweis: Grundwasserschutzareale – Gewässerschutzbereich Au (Testeintrag) (100 %)
• Hinweis: Lärm – Empfindlichkeitsstufe II
• Hinweis: Revision der Bauordnung – Neue Bauordnung, Zonenplan und Parkplatzreglement (Ortsplanungsrevision)
• Hinweis: Rechnung – Abzüge ohne amtliche Fläche nicht abgezogen (Obergrenze): Verkehrsfläche
• Hinweis: Rechnung – Strassenachsen nicht abgefragt: keine Seite gilt als Strassenseite (Strassenabstand prüfen).
• Hinweis: Rechnung – Gelände und Nachbargebäude nicht abgefragt (ohne Netz).

Bericht