Bauen in Rapperswil-Jona: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Rapperswil-Jona (Kanton St. Gallen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Rapperswil-Jona
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2aWohnzone W2a | 2 | AZ 0.2 | 7.5 m / 15 m | 6.5 m | II | Art. 8 |
| W2bWohnzone W2b | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 7.5 m | 7 m | II | Art. 8 |
| W2cWohnzone W2c | 2 | AZ 0.5 | 5 m / 7.5 m | 8 m | II | Art. 8 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.7 | 5 m / 7.5 m | 10.5 m | II | Art. 8 |
| W4Wohnzone W4 | 4 | AZ 0.9 | 5 m / 7.5 m | 13.5 m | II | Art. 8 |
| WG2Wohn-Gewerbezone WG2 | 2 | AZ 0.5 | 5 m / 7.5 m | 8 m | III | Art. 8 |
| WG3Wohn-Gewerbezone WG3 | 3 | AZ 0.7 | 5 m / 7.5 m | 11 m | III | Art. 8 |
| WG4Wohn-Gewerbezone WG4 | 4 | AZ 0.9 | 5 m / 7.5 m | 14 m | III | Art. 8 |
| GI AGewerbe-Industriezone A | – | – | 5 m / 10 m | 7.5 m | III | Art. 8 |
| GI BGewerbe-Industriezone B | – | – | 5 m / 10 m | 12 m | III | Art. 8 |
| IIndustriezone | – | – | 5 m / 10 m | 20 m | IV | Art. 8 |
| AltstadtKernzone Altstadt | – | – | – | – | III | Art. 8, ASV |
| DK2Dorfkernzone DK2 | 2 | – | 3 m / 3 m | 6.5 m | III | Art. 8 |
| K3 AKernzone K3 A | 3 | – | 3 m / 3 m | 11 m | III | Art. 8 |
| K3 BKernzone K3 B | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 5 m | 11 m | III | Art. 8 |
| K4 AKernzone K4 A | 4 | AZ 1.0 | 5 m / 5 m | 14 m | III | Art. 8 |
| K4 BKernzone K4 B | 4 | AZ 1.2 | 5 m / 5 m | 16 m | III | Art. 8 |
| K5 AKernzone K5 A | 5 | AZ 1.4 | 5 m / 5 m | 17 m | III | Art. 8 |
| K5 BKernzone K5 B | 5 | – | 5 m / 5 m | 17 m | III | Art. 8 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen OE | – | – | 5 m / 5 m | – | II | Art. 8 |
| GGrünzone | – | – | 3 m / 3 m | – | – | Art. 8 |
| IE CIntensiverholungszone Camping IE C | 1 | – | 3 m / 3 m | 4 m | IV | Art. 8 |
| IE SAIntensiverholungszone Sportanlagen IE SA | – | – | 5 m / 5 m | 12 m | IV | Art. 8 |
| IE KIntensiverholungszone Kinderzoo IE K | – | – | 5 m / 5 m | – | IV | Art. 8 |
| IE RIntensiverholungszone Reitsport IE R | 2 | – | 5 m / 5 m | 7.5 m | IV | Art. 8 |
| IE FRIntensiverholungszone Freizeit IE FR | 2 | – | 5 m / 5 m | 7.5 m | IV | Art. 8 |
Quelle: Baureglement der Stadt Rapperswil-Jona (SRRJ 7.1-1) (Baureglement vom 17.08.2009 (vom Stadtrat erlassen am 02.03.2009 / 17.08.2009, Planauflage 31.03.–29.04.2009 und 15.09.–14.10.2009, fakultatives Referendum 21.01.–06.03.2010), vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt am 09.03.2011 (in Kraft seit 09.03.2011; Verfügung mit Präzisierung zu Art. 8 Fussnote 3 und Korrektur Art. 19 Abs. 4); 1. Nachtrag (Art. 2a, Zuständigkeiten) vom Stadtrat erlassen am 19.03.2012, vom Baudepartement genehmigt am 09.01.2013 (in Kraft seit 09.01.2013); Stand 9. Januar 2013, in der Rechtssammlung der Stadt formlos berichtigt am 21.10.2024; keine künftige Fassung und keine weiteren Änderungen (Änderungstabelle: nur Art. 2a)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2a (Ausnützungsziffer 0.2) erlaubt grob 0.2 × 800 m² = 160 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Rapperswil-Jona prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.