Bauen in Basel: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Basel (Kanton Basel-Stadt) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Basel
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5aZone 5a | 5 | AZ 1.8 | 3 m / – | 18 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| 4Zone 4 | 4 | AZ 1.5 | 3 m / – | 14 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| 3Zone 3 | 3 | AZ 1.0 | 3 m / – | 11 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| 2Zone 2 | 2 | AZ 0.7 | 3 m / – | 8 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| 2aZone 2a | 2 | AZ 0.6 | 6 m / – | 8 m | – | § 7, § 10, § 22, § 30–32 BPG |
| 5Zone 5 | 5 | – | 3 m / – | 18 m | – | § 36 BPG |
| 6Zone 6 | 6 | – | 3 m / – | 20 m | – | § 36 BPG |
| 7Zone 7 Industrie- und Gewerbezone | – | – | – | – | – | § 34–35 BPG |
| SUStadt- und Dorfbild-Schutzzone | – | – | – | – | – | § 37 BPG |
| SOStadt- und Dorfbild-Schonzone | – | – | – | – | – | § 38 BPG |
| NOIZone für Nutzungen im öffentlichen Interesse | – | – | – | – | – | § 39 BPG |
| GAGrünanlagenzone | – | – | – | – | – | § 40, § 40b BPG |
| Grünzone | – | – | – | – | – | § 40, § 40a BPG |
| LZLandwirtschaftszone | – | – | – | – | – | § 41 BPG |
Quelle: Bau- und Planungsgesetz des Kantons Basel-Stadt (BPG, SG 730.100) – für die Stadt Basel gilt kein eigenes kommunales Baureglement (Gesetz vom 17. November 1999 (Beschluss des Grossen Rates), in Kraft seit 01.01.2001; Stand 18. August 2026 (Version 6877 der Gesetzessammlung, letzte Änderung Beschluss des Grossen Rates vom 15.05.2024, in Kraft 18.08.2026 gemäss Regierungsratsbeschluss); keine künftige Fassung angekündigt (geprüft 23.10.2026)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone 5a (Ausnützungsziffer 1.8) erlaubt grob 1.8 × 800 m² = 1'440 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.