Bauen in Riehen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Riehen (Kanton Basel-Stadt) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Riehen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2Zone 2 | 2 | AZ 0.7 | 3 m / – | 8 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| 2aZone 2a | 2 | AZ 0.6 | 6 m / – | 8 m | – | § 7, § 10, § 22, § 30–32 BPG |
| 2RZone 2R | 2 | AZ 0.6 | 6 m / – | 7.2 m | – | § 1 ZO Riehen; § 7, § 10, § 14, § 22, § 30 BPG |
| 3Zone 3 | 3 | AZ 1.0 | 3 m / – | 11 m | – | § 7, § 10, § 14, § 22 BPG |
| AZ2Arbeitszone (gemäss Zone 2) | – | – | – | – | – | § 2 ZO Riehen |
| FZGFreizeitgartenzone | – | – | – | – | – | § 5 ZO Riehen |
| SUStadt- und Dorfbild-Schutzzone | – | – | – | – | – | § 37 BPG |
| SOStadt- und Dorfbild-Schonzone | – | – | – | – | – | § 38 BPG |
| NOIZone für Nutzungen im öffentlichen Interesse | – | – | – | – | – | § 39 BPG |
| GAGrünanlagenzone | – | – | – | – | – | § 40, § 40b BPG |
| GRGrünzone | – | – | – | – | – | § 40, § 40a BPG |
| LZLandwirtschaftszone | – | – | – | – | – | § 41 BPG |
Quelle: Zonenordnung Riehen (RiE 730.130) der Einwohnergemeinde Riehen – ergänzt das kantonale Bau- und Planungsgesetz (BPG, SG 730.100), das die Zonenvorschriften im Übrigen enthält (§ 95 Abs. 3 BPG) (Zonenordnung Riehen vom 24. September 2015 (Beschluss des Einwohnerrats Riehen; Zonenplanrevision vom 27. November 2014 und 24. September 2015), Stand 1. Januar 2017; vom Bau- und Verkehrsdepartement des Kantons Basel-Stadt genehmigt am 07.12.2016 (§ 114 BPG); vom Gemeinderat Riehen am 13.12.2016 auf den 01.01.2017 für wirksam erklärt (einzelne Parzellen später: 01.01.2019 bzw. 01.06.2019; Naturschutzzonen 01.08.2019); keine spätere Fassung der Zonenordnung (Gesetzessammlung, geprüft 23.10.2026). Zonenplanrevision Autal (Pflanz- und Nutzgärten, Naturschutzzone) vom Gemeinderat auf den 01.06.2024 in Kraft gesetzt – ändert den Zonenplan, nicht die Zonenordnung.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone 2 (Ausnützungsziffer 0.7) erlaubt grob 0.7 × 800 m² = 560 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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