Bauen in Heiden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Heiden (Kanton Appenzell Ausserrhoden) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Heiden
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K3Kernzone K3 | 3 | – | 3 m / 3 m | 10.5 m | III | Art. 16, Art. 17, Art. 18 |
| W2aWohnzone W2a | 2 | AZ 0.4 | 4 m / 6 m | 5.5 m | II | Art. 16, Art. 17 |
| W2bWohnzone W2b | 2 | AZ 0.5 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 16, Art. 17 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Art. 16, Art. 17 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone WG2 | 2 | AZ 0.5 | 4 m / 8 m | 7.5 m | III | Art. 16, Art. 17, Art. 20 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone WG3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 10.5 m | III | Art. 16, Art. 17, Art. 20 |
| GE2Gewerbezone GE2 | 2 | – | 5 m / – | 8 m | III | Art. 16, Art. 17 |
| GE3Gewerbezone GE3 | – | – | 5 m / – | 12 m | III | Art. 16, Art. 17 |
| KUKurzone | 3 | – | 5 m / 10 m | 10.5 m | II | Art. 16, Art. 17, Art. 19 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | 5 m / 5 m | – | III | Art. 16, Art. 17, Art. 21 |
| IEIntensiverholungszone | – | – | 5 m / 5 m | – | III | Art. 16, Art. 17, Art. 22 |
| GRiGrünzone im Baugebiet | – | – | 5 m / 5 m | – | III | Art. 16, Art. 17, Art. 23 |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Heiden (Baureglement: Gemeinderat 07.07.2009, Zonenvorschriften öffentlich aufgelegt 03.08.–02.09.2009 und 16.08.–15.09.2010, Einwohnergemeinde 19.06.2011, Regierungsrat 20.12.2016 (Inkrafttreten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat, Art. 51 Abs. 1)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2a (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Heiden prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.