Bauen in Herisau: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Herisau (Kanton Appenzell Ausserrhoden) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Herisau
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K 3Kernzone K 3 | 3 | – | 3 m / – | 10.5 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| K 4Kernzone K 4 | 4 | – | 3 m / – | 13 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| K 5Kernzone K 5 | 5 | – | 3 m / – | 19.5 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| K 6Kernzone K 6 | 6 | – | 3 m / – | 22.5 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| K 7Kernzone K 7 | 7 | – | 3 m / – | 26 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| K 8Kernzone K 8 | 8 | – | 3 m / – | 29.5 m | III | Art. 32, Art. 33 |
| W 1Wohnzone W 1 | 1 | AZ 0.35 | 4 m / 6 m | 5 m | II | Art. 32, Art. 34 |
| W 2Wohnzone W 2 | 2 | AZ 0.45 | 5 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 32, Art. 34 |
| W 3Wohnzone W 3 | 3 | AZ 0.55 | 6 m / 10 m | 10 m | II | Art. 32, Art. 34 |
| W 4Wohnzone W 4 | 4 | AZ 0.65 | 7 m / 12 m | 12.5 m | II | Art. 32, Art. 34 |
| WG 2Wohn- und Gewerbezone WG 2 | 2 | AZ 0.5 | 4 m / 6 m | 8 m | III | Art. 32, Art. 35 |
| WG 3Wohn- und Gewerbezone WG 3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 8 m | 10.5 m | III | Art. 32, Art. 35 |
| WG 4Wohn- und Gewerbezone WG 4 | 4 | AZ 0.7 | 6 m / 10 m | 13 m | III | Art. 32, Art. 35 |
| GE 3Gewerbezone GE 3 | – | – | 3 m / – | 10.5 m | III | Art. 32, Art. 36 |
| GE 4Gewerbezone GE 4 | – | – | 3 m / – | 13 m | III | Art. 32, Art. 36 |
| GE 5Gewerbezone GE 5 | – | – | 3 m / – | 17 m | III | Art. 32, Art. 36 |
| I 4Industriezone I 4 | – | – | 3 m / – | 13 m | IV | Art. 32, Art. 37 |
| I 5Industriezone I 5 | – | – | 3 m / – | 17 m | IV | Art. 32, Art. 37 |
| I 7Industriezone I 7 | – | – | 3 m / – | 27 m | IV | Art. 32, Art. 37 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | 5 m / – | – | II | Art. 38 |
| IEIntensiv-Erholungszone | – | – | – | – | II | Art. 39 |
| GRGrünzone | – | – | 5 m / – | – | II | Art. 40 |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Herisau (SRV 23) (Baureglement vom 22.06.1994 (Einwohnerrat), Volksabstimmung 04.12.1994, vom Regierungsrat am 27.06.1995 genehmigt mit Ausnahme von Art. 34 Abs. 3 (RRB, oereblex.ar.ch Anhang 2036); tritt mit der Genehmigung in Kraft (Art. 93 Abs. 1). Konsolidierte Fassung der Gemeinde (Gesetzessammlung Kapitel 2) mit den Änderungen Industriezonen I 4, I 5, I 7 (in Kraft seit 30.03.2021), Teilrevision Kernzonen K 3–K 8 zum Teilzonenplan Bahnhof (RRB-2021-233 vom 11.05.2021) und Aufhebung von Art. 21 Abs. 2–4 Strassenabstand (Regierungsrat 23.09.2025, in Kraft seit 27.10.2025)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W 1 (Ausnützungsziffer 0.35) erlaubt grob 0.35 × 800 m² = 280 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Herisau prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.