Bauen in Biberist: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Biberist (Kanton Solothurn) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Biberist
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W 2EWohnzone zweigeschossig (Einfamilienhauszone) | 2 | AZ 0.4 | – | 6.5 m | II | § 25, Anhang 1 |
| W 2Wohnzone zweigeschossig | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | II | § 26, Anhang 1 |
| W 2DWohnzone zweigeschossig mit verdichteter Bauweise | 2 | AZ 0.5 | – | 7.5 m | II | § 27, Anhang 1 |
| W 3aWohnzone dreigeschossig | 3 | AZ 0.5 | – | 8.5 m | II | § 28, Anhang 1 |
| W 3bWohnzone dreigeschossig | 3 | AZ 0.6 | – | 10.5 m | II | § 29, Anhang 1 |
| W 4Wohnzone vier Geschosse | – | – | – | – | II | § 29bis (Teiländerung RRB Nr. 2015/101, nicht im Text-PDF) |
| QKQuartier-Kernzone | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | II | § 30, Anhang 1 |
| K St. UrsKernzone St. Urs | 2 | AZ 0.45 | – | 7.5 m | II | § 31, Anhang 1 |
| K St. Urs AKernzone St. Urs A | 5 | – | – | 15.5 m | II | § 10 (Änderung Bau- und Zonenreglement, RRB Nr. 2022/451) |
| K ZentrumKernzone Zentrum | 3 | AZ 0.6 | – | 10.5 m | II | § 32, Anhang 1 |
| K5Kernzone Zentrum 5G | – | – | – | – | II | Zonenvorschriften Kernzone Zentrum 5G (Teiländerung RRB Nr. 2018/228, nicht im Text-PDF) |
| GaGewerbezone | – | – | – | 10 m | III | § 33, Anhang 1 |
| GbGewerbezone mit beschränktem Wohnanteil | – | – | – | 10 m | III | § 34, Anhang 1 |
| I 1Industriezone 1 | – | – | – | – | IV | § 35, Anhang 1 |
| I 2Industriezone 2 | – | – | – | 10 m | IV | § 36, Anhang 1 |
| ImBIndustriezone mit beschränkter Bauhöhe | – | – | – | – | IV | § 37, Anhang 1 |
| ÖBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | 3 | – | – | 10.5 m | II | § 38, Anhang 1 |
| SEZone für Sport und Erholung | 1 | – | – | 4.5 m | II | § 39, Anhang 1 |
| GÄGärtnereizone | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | III | § 40, Anhang 1 |
| SchZone für Schrebergärten | – | – | – | 2.6 m | II | § 41, Anhang 1 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | – | § 42, Anhang 1 |
Quelle: Bau- und Zonenreglement der Einwohnergemeinde Biberist (2. Teil Zonenvorschriften: Gemeinderat 21. September 1998, vom Regierungsrat genehmigt mit RRB Nr. 1406 vom 4. Juli 2000; 1. und 3. Teil Gemeindeversammlung 14. Dezember 2000; mit Änderungen 2015 «Wohnzone W4», 2018 «Kernzone Zentrum 5G» und 2022 «Kernzone St. Urs A») (Bau- und Zonenreglement vom 21. September 1998 (2. Teil Zonenvorschriften; Gemeinderat 21.09.1998, öffentliche Auflage 29.10.–30.11.1998, genehmigt mit RRB Nr. 1406 vom 04.07.2000; 1. und 3. Teil Baureglement, Gemeindeversammlung 14.12.2000). Nach § 57 Abs. 2 tritt das Reglement nach der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft, hier mit dem RRB vom 04.07.2000 (Beschluss belegt, Amtsblatt-Publikation nicht belegt); es hebt das Zonenreglement vom 10. Mai 1994 und die Zonenvorschriften RRB Nr. 2420 vom 10.07.1990 auf (RRB Nr. 1406, Ziff. 3.11). Das Text-PDF der Gemeinde-Website (131.1-Bau-und-Zonenreglement.pdf, 34 Seiten, Teile 1–4 mit Anhängen 1–6) trägt keine Stand-Angabe und ist nicht konsolidiert: Es enthält die Ergänzungen des RRB Nr. 1406 (§ 34, § 52 Abs. 2 lit. c, § 55), nicht aber die späteren Teiländerungen mit Zonenvorschriften: neue Wohnzone W4 (§ 29bis, Änderung Bauzonenplan «Schöngrün», RRB Nr. 2015/101 vom 26.01.2015), neue Kernzone Zentrum 5G (Änderung Bauzonenplan «Zentrum Post», RRB Nr. 2018/228 vom 27.02.2018), überlagernde Spezialzone für publikumsintensive Anlagen mit Ergänzung des Zonenreglements (Coop Super Center, RRB Nr. 2019/1592 vom 21.10.2019), neue Kernzone St. Urs A (§ 10 der Änderung, Gemeinderat 01.03.2021, genehmigt mit RRB Nr. 2022/451 vom 29.03.2022, Amtsblatt Nr. 19 vom 13.05.2022) sowie die Ergänzungen der Freihaltezone § 42 (RRB Nr. 2005/2023 Winkelmatt, RRB Nr. 2009/592 «sowie Wiese und Weide») und die Zonen- und Sonderbauvorschriften «Sagibach-Winkelmatt» (RRB Nr. 2005/2022). Daneben gilt das Planungsausgleichsreglement (PAR, Gemeindeversammlung 30.11.2023, Stand 06.02.2024). Die Gesamtrevision der Ortsplanung ist hängig (siehe revision); das Reglement von 2000 gilt weiter. Die Teile 1 und 3 (Baureglement, §§ 1–23 und 56–57) hat die Gemeindeversammlung erst am 14.12.2000 beschlossen, nach dem RRB vom 04.07.2000, der nur den 2. Teil genehmigt; ein eigenes Inkrafttreten dieser Teile ist nicht belegt (§ 57 Abs. 2 nennt nur die Genehmigung durch den Regierungsrat). Die Prüfpunkte aus diesen Teilen tragen die Fassungsangabe des Erlasses (in Kraft seit 2000-07-04); für Prüfungen nach geltendem Recht ohne Einfluss) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W 2E (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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