Bauen in Solothurn: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Solothurn (Kanton Solothurn) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Solothurn
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AAltstadtzone | – | – | – | – | – | § 25, § 26, §§ 27-36 |
| Kg3Kernzone geschlossene Bauweise, 3-geschossig | 3 | – | – | 10.5 m | – | § 25, § 26, §§ 37-39 |
| Ko3Kernzone offene Bauweise, 3-geschossig | 3 | AZ 1.0 | – | 10.5 m | – | § 25, § 26, §§ 37-39 |
| Kg5Kernzone geschlossene Bauweise, 5-geschossig | 5 | – | – | 16.5 m | – | § 25, § 26, §§ 37-39 |
| Ko5Kernzone offene Bauweise, 5-geschossig | 5 | AZ 2.0 | – | 16.5 m | – | § 25, § 26, §§ 37-39 |
| W2aWohnzone 1-2-geschossig, AZ 0.30 | 2 | AZ 0.3 | – | 7.5 m | – | § 25, § 26, §§ 40-42 |
| W2bWohnzone 2-geschossig, AZ 0.40 | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | – | § 25, § 26, §§ 40-42 |
| W3aWohnzone 3-geschossig, AZ 0.50 | 3 | AZ 0.5 | – | 10.5 m | – | § 25, § 26, §§ 40-42 |
| W3bWohnzone 3-geschossig, AZ 0.60 | 3 | AZ 0.6 | – | 10.5 m | – | § 25, § 26, §§ 40-42 |
| W3cWohnzone 3-geschossig mit Attika, AZ 0.60 | 3 | AZ 0.6 | – | 10.5 m | – | § 25, § 26, § 41bis, § 20bis |
| W4Wohnzone 4-geschossig, geschlossene Bauweise, AZ 1.00 | 4 | AZ 1.0 | – | 13.5 m | – | § 25, § 26, §§ 40-42 |
| W4aWohnzone 4-geschossig ohne Attika, offene Bauweise, AZ 0.80 | 4 | AZ 0.8 | – | 13.5 m | – | § 25, § 26, § 41bis, § 20bis |
| W4cWohnzone 4-geschossig, AZ 1.0 (nur in der Sammlung) | – | – | – | – | – | § 25 Abs. 1 Bst. c Ziff. 8, § 26 |
| ArbZaArbeitszone Gebäudehöhe 15.0 m, AZ 1.20 | – | AZ 1.2 | – | 15 m | – | § 25, § 26, § 50bis |
| ArbZbArbeitszone Gebäudehöhe 15.0 m, AZ 0.80 | – | AZ 0.8 | – | 15 m | – | § 25, § 26, § 50bis |
| FhFreihaltezone | – | – | – | – | – | § 25, § 26, §§ 43-45 |
| ESEnsembleschutzzone | – | – | – | – | – | § 25, § 26, §§ 46-49 |
| GlaGewerbezone-Industriezone, Gebäudehöhe 14.0 m | – | – | – | 14 m | – | § 25, § 26, §§ 50-51 |
| GlbGewerbezone-Industriezone, Gebäudehöhe 20.0 m | – | – | – | 20 m | – | § 25, § 26, §§ 50-51 |
| OeBAaZone für öffentliche Bauten und Anlagen, AZ maximal 0.30 | 2 | AZ 0.3 | – | 7.5 m | – | § 25, § 26, §§ 52-53 |
| OeBAbZone für öffentliche Bauten und Anlagen, AZ quartiermassstäblich, Gestaltungsplan ab 3 Geschossen | – | – | – | – | – | § 25, § 26, §§ 52-53 |
Quelle: Bau- und Zonenreglement der Einwohnergemeinde der Stadt Solothurn vom 26. Juni 1984 (Stand 23. April 2013) mit dem Baureglement vom 18. August 2020 (Stand 2. Mai 2023) (Bau- und Zonenreglement vom 26. Juni 1984 (Gemeindeversammlung 26.06.1984, in Kraft seit 29.08.1985; Systematische Sammlung der Stadt Solothurn 7.1-1, Stand 23. April 2013): Die Zonenvorschriften §§ 24-57 mit der Zonentabelle § 26 sind zuletzt geändert mit Beschluss vom 28.06.2011 (§§ 25, 26, 41bis, 50bis; Planung Weitblick) und 13.12.2011 (§ 20bis), beides genehmigt mit RRB Nr. 2013/714 vom 23.04.2013 (Fussnote im Planregister-Exemplar) und in Kraft seit 23.04.2013 (Änderungstabelle der Sammlung). Daneben gilt das Baureglement vom 18. August 2020 (Gemeindeversammlung 18.08.2020, 7.1-2), vom Regierungsrat genehmigt mit RRB Nr. 2023/690 vom 02.05.2023 (ohne § 18 und § 21 Abs. 1) und seit der Publikation im Amtsblatt (02.05.2023) in Kraft: Verfahren, Einfriedigungen, Vorgärten, Abstellräume, Terrain, Begrünung; keine Zonenmasse. Die Gesamtrevision der Ortsplanung (neues Zonenreglement, Zonenpläne 1-3) ist mit RRB Nr. 2024/260 vom 27.02.2024 genehmigt, aber noch nicht in Kraft (Publikation im Amtsblatt steht aus, siehe revision); das Bau- und Zonenreglement von 1984 gilt weiter.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Ko3 (Ausnützungsziffer 1) erlaubt grob 1 × 800 m² = 800 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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