Bauen in Düdingen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Düdingen (Kanton Freiburg) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Düdingen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K1Kernzone 1 | – | ÜZ ÜZ max. 0.55 | – | 11.2 m | III | Art. 23 |
| K2Kernzone 2 | – | ÜZ ÜZ max. 0.55 | – | 11.2 m | III | Art. 24 |
| K3Kernzone 3 | – | ÜZ ÜZ max. 0.55 | – | 13.7 m | III | Art. 25 |
| K4Kernzone 4 | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.40 | – | 11.2 m | III | Art. 26 |
| Bacht AKernzone Bachtelmatte, Sektor A | – | ÜZ ÜZ max. 0.6 | – | – | III | Art. 27 |
| Bacht B-EKernzone Bachtelmatte, Sektoren B–E | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.55 | 6.5 m / – | 13 m | II (Sektoren B, D, E); III (Sektor C) | Art. 27 |
| WhDWohnzone hoher Dichte | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.30 | – | 15 m | II | Art. 28 |
| WmDWohnzone mittlerer Dichte | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.30 | 6.5 m / – | 11 m | II | Art. 29 |
| WnDWohnzone niederer Dichte | – | GFZ GFZ max. 0.75; ÜZ max. 0.30 | 5 m / – | 8.3 m | II | Art. 30 |
| MMischzone | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.40 | 7 m / – | 11.2 m | III | Art. 31 |
| MBN AMischzone Bahnhof Nord, Sektor A | – | GFZ GFZo max. 1.70; GFZu max. 1.00; ÜZ max. 0.40 | – | 20 m | III | Art. 32 |
| MBN BMischzone Bahnhof Nord, Sektor B | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 1.00; ÜZ max. 0.40 | – | 20 m | III | Art. 32 |
| MBN EMischzone Bahnhof Nord, Sektor E | – | GFZ GFZ max. 2.00; ÜZ max. 0.40 | – | 20 m | III | Art. 32 |
| GGewerbezone | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.55; GZ min. 0.15 | – | 15 m | III | Art. 33 |
| IGIndustrie- und Gewerbezone | – | BMZ BMZ 1 max. 8.00 (bis Gesamthöhe 20.00 m); ÜZ max. 0.70; GZ min. 0.15 | – | 20 m | IV | Art. 34 |
| AB IArbeitszone Birch I | – | BMZ BMZ max. 8.00; GZ min. 0.20 | – | 20 m | IV | Art. 35 |
| ABNArbeitszone Bahnhof Nord | – | BMZ BMZ max. 8.00; ÜZ max. 0.70; GZ min. 0.15 | 10 m / – | 20 m | III (Sektor C); IV (Sektor D) | Art. 36 |
| ZAI AZone von allgemeinem Interesse A Gänsebergstrasse/Brunnenhof | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.35 | – | 15.7 m | III | Art. 37 |
| ZAI BZone von allgemeinem Interesse B Wolfacker | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.35 | – | 17 m | III | Art. 37 |
| ZAI CZone von allgemeinem Interesse C Hasliweg | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.30 | – | 10 m | II | Art. 37 |
| ZAI DZone von allgemeinem Interesse D Sportanlage Birchhölzli | – | – | – | 16 m | III | Art. 37 |
| ZAI EZone von allgemeinem Interesse E Sportanlagen Leimacker | – | ÜZ ÜZ max. 0.60 | – | 20 m | III | Art. 37 |
| ZAI FZone von allgemeinem Interesse F Werkhof | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.60 | – | 17 m | III | Art. 37 |
| ZAI GZone von allgemeinem Interesse G ARA | – | ÜZ ÜZ max. 0.60 | – | 13 m | III | Art. 37 |
| ZAI HZone von allgemeinem Interesse H Obere Zelg | – | GFZ GFZo max. 0.80; GFZu max. 0.50; ÜZ max. 0.35 | 6.5 m / – | 13 m | III | Art. 37 |
| ZAI IZone von allgemeinem Interesse I Friedhof | – | ÜZ ÜZ max. 0.35 | – | 13 m | III | Art. 37 |
| ZAI JZone von allgemeinem Interesse J St. Wolfgang | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.60 | – | 17 m | III | Art. 37 |
| ZAI MZone von allgemeinem Interesse M Kirche | – | GFZ GFZo max. 1.10; GFZu max. 0.60; ÜZ max. 0.60 | – | 17 m | III | Art. 37 |
| WEWeilerzone | – | – | – | – | – | Art. 41 |
| FHFreihaltezone | – | – | – | – | – | Art. 42 |
| S2Spezialzone Gastgewerbe Garmiswil | – | GFZ GFZ max. 0.75; ÜZ max. 0.40 | 7 m / – | 11.2 m | III | Art. 44 |
| S3Spezialzone Familiengärten | – | – | – | 3.5 m | – | Art. 45 |
| S4Spezialzone Guggerhorn | – | GFZ GFZ max. 0.80; ÜZ max. 0.55; GZ min. 0.15 | 8 m / – | 13.7 m | III | Art. 46 |
| S5Spezialzone Thaddäusheim | – | ÜZ ÜZ max. 0.35; Geschossfläche max. 2'180 m² für die gesamte Zone | – | 14 m | III | Art. 47 |
| S6Spezialzone Energiepark | – | ÜZ ÜZ max. 0.75; GZ min. 0.15 | – | 16 m | III | Art. 48 |
| S7Spezialzone Camping | – | – | – | – | III | Art. 49 |
| S8Spezialzone Freizeit und Sport Schiffenen | – | – | 2 m / – | 4 m | III | Art. 50 |
| S9Spezialzone Garten-Center Stockera | – | ÜZ ÜZ max. 0.85 | – | – | III | Art. 51 |
| S10Spezialzone Ausbildungszentrum Chiemi | – | – | – | 11 m | IV | Art. 52 |
Quelle: Planungs- und Baureglement (PBR) der Gemeinde Düdingen (Teil F der Revision der Ortsplanung), Fassung «Anpassung an die Genehmigungsbedingungen vom 8. Juni 2016 / Genehmigung», Gemeinderat 22.01.2019, genehmigt durch die RUBD am 18.11.2020 (Planungs- und Baureglement (PBR) vom Gemeinderat Düdingen am 22.01.2019 beschlossen (Fassung «Anpassung an die Genehmigungsbedingungen vom 8. Juni 2016», öffentliche Auflage mit Publikation im Amtsblatt Nr. 39 vom 28.09.2018) und von der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD) des Kantons Freiburg mit Verfügung vom 18.11.2020 mit Bedingungen genehmigt (Genehmigung der Änderung der Ortsplanung); nach Art. 81 PBR tritt das Reglement mit der Genehmigung durch die RUBD in Kraft. Die Gesamtrevision der Ortsplanung war von der RUBD bereits mit Verfügung vom 08.06.2016 teilweise genehmigt worden (Weilerzone sistiert). Nicht genehmigt sind nach Ziff. V.2 der Verfügung vom 18.11.2020: Art. 7 Ziff. 3 (letzter Satz) und 4, Art. 10 Ziff. 7, Art. 25 Ziff. 4 Abs. 2, Art. 26 Ziff. 4 Abs. 2, Art. 35 Ziff. 4, Art. 38 Bst. d und Art. 58d Ziff. 3 sowie im Zonennutzungsplan die Baulinien der Kernzone 3 und die projektierten Gewässerläufe. Danach ist nur Art. 58b (Materialausbeutungszone IV Lengi Weid) geändert worden (RUBD 09.09.2021, keine Bauzone).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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