Bauen in Gurmels: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Gurmels (Kanton Freiburg) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Gurmels
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DZ1Dorfzone 1 | – | GFZ GFZ 0.85 | 4.5 m / – | 8.5 m | III | Art. 13, 15 |
| DZ2Dorfzone 2 | – | GFZ GFZ 0.95 | 4.5 m / – | 8.5 m | III | Art. 13, 15 |
| DZ3Dorfzone 3 | – | GFZ GFZ 1.30 | 4.5 m / – | 8.5 m | III | Art. 13, 15 |
| WS1Wohnzone schwacher Dichte 1 | – | GFZ GFZ 0.60 | 4.5 m / – | 8 m | II | Art. 13, 16 |
| WS2Wohnzone schwacher Dichte 2 | – | GFZ GFZ 1.10 | 4.5 m / – | 8 m | II | Art. 13, 16 |
| WM1Wohnzone mittlerer Dichte 1 | – | GFZ GFZ 0.85 | 5.5 m / – | 9 m | II | Art. 13, 17 |
| WM2Wohnzone mittlerer Dichte 2 | – | GFZ GFZ 1.30 | 5.5 m / – | 9 m | II | Art. 13, 17 |
| MZ1Mischzone 1 | – | GFZ GFZ 0.85 | 5.5 m / – | 9 m | III | Art. 13, 18 |
| MZ2Mischzone 2 | – | GFZ GFZ 1.30 | 5.5 m / – | 9 m | III | Art. 13, 18 |
| IGZIndustrie- und Gewerbezone | – | BMZ BMZ 7.00 m3/m2 | 6 m / – | 10 m | IV | Art. 13, 19 |
| ZAI1Zone von allgemeinem Interesse 1 | – | GFZ GFZ 0.95 | 6.5 m / – | 9 m | III | Art. 13, 20 |
| ZAI2Zone von allgemeinem Interesse 2 | – | GFZ GFZ 1.30 | 6.5 m / – | 9 m | III | Art. 13, 20 |
| Spezialzone PferdeSpezialzone für Pferde | – | – | – | – | – | Art. 21 |
| Ul-KZKernzone (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.90 | 4.5 m / – | 7 m | III | Art. 15 |
| Ul-WmDWohnzone mittlerer Dichte (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.90 | 6.5 m / – | 7.5 m | II | Art. 16 |
| Ul-WnDWohnzone niederer Dichte (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.60 | 4.5 m / – | 7 m | II | Art. 17 |
| Ul-MZMischzone (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.90 | 4.5 m / – | 7 m | III | Art. 18 |
| Ul-AZArbeitszone (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.90 | 4.5 m / – | 7 m | III | Art. 19 |
| Ul-ZAIZone von allgemeinem Interesse (Ulmiz) | – | GFZ GFZ 0.90 | 4.5 m / – | 7 m | III | Art. 20 |
Quelle: Gemeindebaureglement (GBR) der Gemeinde Gurmels: zwei Reglemente nebeneinander – Hauptreglement «GBR Gurmels ohne Ortsteil Ulmiz» (Art. 1–42) und «GBR Ulmiz» (Art. 1–38); die Gemeinde Gurmels umfasst seit 01.01.2026 auch die frühere Gemeinde Ulmiz (Hauptreglement: Gemeindebaureglement (GBR) Gurmels ohne Ortsteil Ulmiz (Dok. D5), Fassung «Auflage gemäss Genehmigungsentscheid» (Dossier Januar 2019 / März 2021): öffentliche Auflagen Amtsblatt Nr. 25 vom 22.06.2018, Nr. 46 vom 16.11.2018 und Nr. 9 vom 05.03.2021; Gesamtrevision der Ortsplanung von der RUBD am 14.10.2020 teilweise und mit Bedingungen genehmigt (ÖREB: oereblex.fr.ch/api/attachments/932); Inkrafttreten mit der Genehmigung (Art. 42 GBR), rechtskräftig unter Vorbehalt der aufschiebenden Wirkung von Beschwerden (Entscheid Ziff. VI.5); die Anpassung an die Genehmigungsbedingungen (diese Fassung) ist laut Gemeinde-Website noch nicht vollständig genehmigt. Ortsteil Ulmiz: Gemeindebaureglement (GBR) Ulmiz (ehemalige Gemeinde Ulmiz, seit 01.01.2026 Teil von Gurmels), «Anpassung der OPR an die Genehmigungsbedingungen», Stand 02.12.2025: öffentliche Auflage Amtsblatt Nr. 34 vom 22.08.2025, Gemeinderat 02.12.2025; Genehmigungsentscheid des Staatsrates vom 01.05.2024 nur laut Gemeinde-Website (nicht gefunden, Rechtskraft nicht belegt); Genehmigung der Anpassung durch die RIMU offen (Zeile im Dossier leer); Inkrafttreten mit der Genehmigung (Art. 38 GBR)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Ihr Grundstück in Gurmels prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.