Bauen in Hallau: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Hallau (Kanton Schaffhausen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Hallau
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A | – | – | 2.5 m / – | – | III | Art. 10 Abs. 5, 11 Abs. 3, 26, 27–37 |
| KBKernzone B | 2 | – | 4 m / – | – | III | Art. 21, 26, 27–37 |
| D3Dorfzone 3 | 3 | – | 4 m / 6 m | – | II | Art. 21, 26, 38–43 |
| D2Dorfzone 2 | 2 | – | 4 m / 8 m | – | II | Art. 21, 26, 38–43 |
| SBZ_1Sonderbauzone Bettenstrasse - Onderi Gass | 3 | – | 4 m / 6 m | – | – | Art. 43a, 43b |
| SBZ_2Sonderbauzone Bahnhofstrasse - Untergassweg | 4 | – | 4 m / 6 m | – | – | Art. 43a, 43c |
| W2Wohnzone W2 | 2 | – | 5 m / 8 m | – | II | Art. 21, 26, 44, 50 Abs. 3 |
| WEWohnzone in empfindlichem Gebiet | 1 | – | 5 m / 8 m | – | II | Art. 7, 21, 26, 45 |
| GGewerbezone | – | BMZ BMZ 6.0 | 5 m / – | 10 m | III | Art. 26, 46 |
| Gä1Gärtnereizone I | – | – | – | – | – | Art. 22 Abs. 1, 47 |
| Gä2Gärtnereizone II | – | – | – | – | – | Art. 22 Abs. 1, 47 |
| IIndustriezone | – | BMZ BMZ 8.0 | 5 m / – | 15 m | IV | Art. 26, 48 |
| OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | Art. 22 Abs. 1, 49 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung der Einwohnergemeinde Hallau vom 18. September 1992 (Rechtssammlung Hallau Nr. 700.1) (Bau- und Nutzungsordnung vom 18. September 1992 (Gemeindeversammlung 18.09.1992; Genehmigung Regierungsrat 21.12.1993, in Kraft seit 21.12.1993); Revisionen: 1. Revision Gemeindeversammlung 24.05.2002 (2. Revision: Genehmigung Regierungsrat 29.04.2003 mit Ausnahme von Art. 16 Abs. 3, dort Gemeinderat 20.04.2004 und Regierungsrat 25.05.2004), 3. Revision Gemeindeversammlung 26.11.2010 (Regierungsrat 24.05.2011, Protokoll-Nr. 19/297: Art. 26, 38, 43 Abs. 2, 43a, neu Art. 55–55c), 4. Revision Gemeindeversammlung 08.09.2015 (Regierungsrat 24.11.2015, Protokoll-Nr. 39/629: Sonderbauzonen SBZ_1 und SBZ_2, Art. 43a–43c), 5. Revision Gemeindeversammlung 27.11.2020 (Ausscheiden der Gewässerräume und Umsetzung der Naturgefahrenkarte; Genehmigung Regierungsrat 31.05.2022, Protokoll-Nr. 17/410; die Fussnote 5 der Bauordnung nennt die Gemeindeversammlung vom 30.06.2020, der Regierungsratsbeschluss und das Titelblatt den 27.11.2020); Fassung «5. Revision vom 27. November 2020», in Kraft seit 31.05.2022 (Art. 66 Abs. 1: Inkrafttreten mit der Genehmigung durch das zuständige kantonale Departement). Seither: Zonenplanänderung Einzonung der Bauernhofzonen (Gemeindeversammlung 11.04.2022, Regierungsrat 07.03.2023, Protokoll-Nr. 7/178; nur Zonenplan, Bauordnung unverändert) und Teilrevision Nutzungsplanung Denkmalschutzinventar (Änderung Zonenplan und Bauordnung: Art. 2, 23, 28, neu Art. 61bis, Anhänge 2 und 3 – ohne Zahlenwerte der Zonen; Gemeindeversammlung 01.12.2023, Genehmigung Regierungsrat 25.11.2025, Protokoll-Nr. 37/745, Beschwerde an das Obergericht innert 20 Tagen nach Mitteilung; eine konsolidierte Fassung liegt nicht vor)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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