Bauen in Neuhausen am Rheinfall: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Neuhausen am Rheinfall (Kanton Schaffhausen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Neuhausen am Rheinfall
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K IKernzone I | – | – | – | – | – | Art. 27, 29, 30 |
| K IIKernzone II | 4 | AZ 0.90 | 4 m / – | – | – | Art. 27, 29, 31, 32, 33 |
| K IIIKernzone III | 4 | AZ 0.90 | 4 m / – | – | – | Art. 27, 29, 31, 32, 33 |
| SRASonderzone RhyTech-Quartier A | – | – | 2.5 m / – | – | – | Art. 27, 33a, 33b, 33c, 33d |
| SRBSonderzone RhyTech-Quartier B | – | – | 2.5 m / – | – | – | Art. 27, 33a, 33b, 33c, 33d |
| SEASonderzone Ebni A | – | BMZ BMZ 4.8 | 2.5 m / – | 30 m | III | Art. 27, 33e, 33f, 33g, 78 |
| SEBSonderzone Ebni B | – | BMZ BMZ 11.2 | 2.5 m / – | 30 m | III | Art. 27, 33e, 33f, 33g, 78 |
| SECSonderzone Ebni C | – | BMZ BMZ 6.6 | 2.5 m / – | 30 m | III | Art. 27, 33e, 33f, 33g, 78 |
| WGWohn- und Gewerbezone | 4 | AZ 0.80 | 4 m / – | – | – | Art. 27, 34, 35, 36, 37 |
| W IWohnzone I | 2 | AZ 0.40 | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 38, 39, 40, 41, 42 |
| W IIWohnzone II | 2 | AZ 0.50 | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 38, 39, 40, 41, 42 |
| W IIIWohnzone III | 3 | AZ 0.60 | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 38, 39, 40, 41, 42 |
| W IVWohnzone IV | 4 | AZ 0.80 | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 38, 39, 40, 41, 42 |
| G IGewerbezone I | – | – | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 43, 44, 45 |
| G IIGewerbezone II | – | – | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 43, 44, 45 |
| I IIndustriezone I | – | – | 2.5 m / – | – | – | Art. 23, 27, 46, 47, 48 |
| I IIIndustriezone II | – | – | 2.5 m / – | – | – | Art. 23, 27, 46, 47, 48 |
| I IIIIndustriezone III | – | – | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 46, 47, 48 |
| I IVIndustriezone IV | – | – | 4 m / – | – | – | Art. 23, 27, 46, 47, 48 |
| öBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 27, 49 |
| FhFreihaltezone | – | – | – | – | – | Art. 27, 52 |
Quelle: Bauordnung der Einwohnergemeinde Neuhausen am Rheinfall vom 1. September 1988 (Neuhauser Rechtsbuch Nr. 700.100) (Bauordnung vom 1. September 1988 (Einwohnerrat 01.09.1988), vom Regierungsrat am 02.05.1989 genehmigt (Sitzung Ue/Fr/18/14, Art. 73 Abs. 1: Inkrafttreten mit der Genehmigung); Änderungen: Art. 21a, 21b, 33 Abs. 2, 37 Abs. 2, 41 Abs. 2, 49, 50 u.a. (Einwohnerrat 18.05.2000, Regierungsrat 19.09.2000), Art. 27, 46–48 (Industriezone IV; Einwohnerrat 07.06.2001, Regierungsrat 31.07.2001), Gewerbezonen I und II, Art. 44, 45 (Einwohnerrat 21.01.2010, Regierungsrat 08.06.2010), Sonderzonen RhyTech-Quartier Art. 33a–33d (Einwohnerrat 07.03.2013, Regierungsrat 18.02.2014, Obergericht 22.08.2014), Art. 47 (Einwohnerrat 18.08.2016, Regierungsrat 21.02.2017), Art. 77 aufgehoben (Einwohnerrat 23.08.2018, Regierungsrat 30.04.2019), Art. 51 Gewässer (Einwohnerrat 04.06.2020, Regierungsrat 17.11.2020), Sonderzonen Ebni Art. 27, 33e–33g, 78 (Einwohnerrat 07.03.2024, Regierungsrat 06.08.2024); Fassung «Neuhauser Rechtsbuch 2024», in Kraft seit 06.08.2024 (Genehmigung der letzten Änderung; der ÖREB-Kataster führt die Zonen mit publiziert_ab 06.08.2024)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone K II (Ausnützungsziffer 0.9) erlaubt grob 0.9 × 800 m² = 720 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Neuhausen am Rheinfall prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.