Bauen in Schaffhausen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Schaffhausen (Kanton Schaffhausen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Schaffhausen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AAltstadtzone | – | – | – | – | III | Art. 29, 31, 32 |
| DDorfkernzone | – | – | – | – | III | Art. 29, 33, 34 |
| EErgänzungszone für die Altstadt | 4 | AZ 1.50 | 3 m / – | – | III | Art. 29, 35, 36 |
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.35 | 3 m / – | – | II | Art. 21, 22, 23, 24, 29, 37, 38 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.55 | 3 m / – | – | II | Art. 21, 22, 23, 24, 29, 37, 38 |
| W4Wohnzone W4 | 4 | AZ 0.70 | 3 m / – | – | II | Art. 21, 22, 23, 24, 29, 37, 38 |
| GWGewerbe- und Wohnzone | 4 | AZ 0.70 | 3 m / – | – | III | Art. 29, 39, 40 |
| GGewerbezone | – | – | 2 m / – | 11 m | III | Art. 21, 29, 41, 42 |
| IDIndustriezone mit Dienstleistungen | – | BMZ BMZ 6.0 | 5 m / – | 20 m | III | Art. 21, 29, 43, 44 |
| SvMSonderzone vorderes Mühlental | – | BMZ BMZ 4.50 | 5 m / – | – | III | Art. 29, 44a, 44b |
| SEWSonderzone Ebnat West | – | BMZ BMZ 6 | 5 m / – | – | – | Art. 44c, 44d |
| IIndustriezone | – | BMZ BMZ 10.0 | 4 m / – | – | IV | Art. 29, 45, 46 |
| ZöBAGZone für öffentliche Bauten, Anlagen und Grünflächen | – | – | – | – | II | Art. 29, 47 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | II | Art. 29, 54 |
| He-WNWohnzone mit niederer Ausnützung (Hemmental) | 2 | AZ 0.50 | 3.5 m / – | 6.5 m | III | BO Hemmental Art. 24, 29, 30, 31, 32, 39 |
| He-WMWohnzone mit mittlerer Ausnützung (Hemmental) | 3 | AZ 0.55 | 3.5 m / – | 9.5 m | II | BO Hemmental Art. 24, 29, 30, 31, 32, 39 |
| He-EEinfamilienhauszone (Hemmental) | 2 | AZ 0.45 | 3.5 m / – | 6.5 m | II | BO Hemmental Art. 24, 29, 30, 31, 32, 39 |
| He-GGewerbezone (Hemmental) | – | – | 5 m / – | 12 m | III | BO Hemmental Art. 24, 31, 39, 42, 43 |
| He-KKernzone (Hemmental) | – | – | – | – | III | BO Hemmental Art. 24, 26, 27 |
| He-OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Hemmental) | – | – | – | – | II | BO Hemmental Art. 24, 44 |
Quelle: Bauordnung für die Stadt Schaffhausen vom 10. Mai 2005 (SRSH 700.1) (Bauordnung für die Stadt Schaffhausen vom 10. Mai 2005 (Grosser Stadtrat 10.05.2005): von der Einwohnergemeinde in der Volksabstimmung vom 25.09.2005 angenommen, vom Regierungsrat am 11.07.2006 genehmigt (Protokoll Nr. D/Sp/28/13), vom Stadtrat auf den 01.10.2006 in Kraft gesetzt (Art. 77); Änderungen: Art. 44a–b (in Kraft 01.05.2008), Art. 53, 24 Abs. 5, 25 Abs. 5, 64a, 64b (beide 01.06.2010), Art. 29 «Werkhöfe» (01.05.2015) und «Spital und Pflegeheim» (01.08.2017), Art. 44c–d (01.06.2022), Art. 51 (Grosser Stadtrat 23.01.2024, Regierungsrat 01.10.2024, in Kraft seit 01.11.2024); Fassung der Rechtssammlung der Stadt Schaffhausen (Fusszeile «Stand: 23. Januar 2024», Beschlussdatum der letzten Änderung)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone E (Ausnützungsziffer 1.5) erlaubt grob 1.5 × 800 m² = 1'200 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.