Bauen in Thayngen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Thayngen (Kanton Schaffhausen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Thayngen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 3 | – | 3.5 m / – | 10 m | III | Art. 10, 11–16, 55–56 |
| DKDorfkernzone Barzheim | 3 | – | 3.5 m / – | 10 m | III | Art. 10, 17–21, 55 |
| DDorfzone Thayngen | 3 | – | 3.5 m / – | 10 m | III | Art. 10, 22–24 |
| W35Wohnzone 35 | 2 | AZ 0.35 | 3.5 m / 8.5 m | 8 m | II | Art. 10, 25–26, 61, 69–70, 72 |
| W50Wohnzone 50 | 2 | AZ 0.50 | 5 m / 8.5 m | 8 m | II | Art. 10, 25–26, 61, 69–70, 72 |
| W60Wohnzone 60 | 3 | AZ 0.60 | 5 m / 10 m | 10 m | II | Art. 10, 25–26, 61, 69–70 |
| WGWohn- und Gewerbezone | 2 | AZ 0.50 | 5 m / 8.5 m | 8 m | III | Art. 10, 27–28, 61, 69–70 |
| GeGewerbezone | – | – | – | 8 m | III | Art. 10, 29–30 |
| IIndustriezone | – | ÜZ ÜZ 60 % | – | 20 m | IV | Art. 10, 31–32 |
| RaSpezialbauzone für Reitanlagen | – | – | – | 12 m | III | Art. 10, 35 |
| OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 33–34 |
| GrGrünzone | – | – | – | – | – | Art. 33–34 |
| Bi-KKernzone (Bibern) | – | – | 5 m / – | 8 m | III | BO Bibern Art. 36–42 |
| Bi-WEWohnzone WE (Bibern) | – | – | 5 m / – | 6.5 m | II | BO Bibern Art. 43–45 |
| Bi-W2Wohnzone W2 (Bibern) | – | – | 5 m / – | 7.2 m | II | BO Bibern Art. 43–45 |
| Bi-GGewerbezone (Bibern) | – | – | 4 m / – | 10 m | III | BO Bibern Art. 46–52 |
| Bi-GAGewerbezone mit besonderen Auflagen (Bibern) | – | – | 4 m / – | 10 m | III | BO Bibern Art. 53–54 |
| Bi-IIndustriezone (Bibern) | – | – | 6 m / – | 24 m | IV | BO Bibern Art. 55–59 |
| Bi-FFreihaltezone (Bibern) | – | – | – | – | – | BO Bibern Art. 63 |
| Ho-DDorfzone (Hofen) | – | – | – | – | III | BO Hofen Art. 9–10 |
| Ho-W1Wohnzone W1 (Hofen) | – | – | – | – | – | BO Hofen Art. 9, 11 |
| Ho-W2Wohnzone W2 (Hofen) | – | – | – | – | – | BO Hofen Art. 9, 12 |
| Ho-SBSonderzone Bäärauer (Hofen) | – | – | – | – | – | BO Hofen Art. 9, 13 |
| Ho-OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Hofen) | – | – | – | – | II | BO Hofen Art. 9, 14 |
| Ho-SGSondergewerbezone (Hofen) | – | – | – | – | – | BO Hofen Art. 9, 15 |
| Al-W1/2Wohnzone W1/2 (Altdorf) | – | – | – | – | – | BO Altdorf Art. 10–11 |
| Al-WG2/3Wohn- und Gewerbezone WG2/3 (Altdorf) | – | – | – | – | – | BO Altdorf Art. 10, 12 |
| Al-OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Altdorf) | – | – | – | – | – | BO Altdorf Art. 10, 13 |
| Op-DDorfzone (Opfertshofen) | – | – | – | – | – | BO Opfertshofen Art. 9–10 |
| Op-ÖBZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Opfertshofen) | – | – | – | – | – | BO Opfertshofen Art. 8–9 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung Thayngen 2006 (Ortsteile Thayngen und Barzheim), Stand 21. August 2012 – Hauptordnung neben vier Bauordnungen der ehemaligen Gemeinden (Bau- und Nutzungsordnung Thayngen 2006 (Ortsteile Thayngen und Barzheim), Stand: 21. August 2012: vom Einwohnerrat beschlossen am 06.04.2006, vom Regierungsrat genehmigt am 29.08.2006 (Protokoll Nr. D/Sp/33/9; die Zonenzuweisung einiger Parzellen am 03.04.2007, Protokoll-Nr. 13/234), vom Gemeinderat in Kraft gesetzt per 01.09.2006 (Art. 98 Abs. 1); Änderungen laut Endnoten der Bauordnung: Fassung vom 25.02.2010 (Art. 10 Abs. 1, Art. 26 Abs. 4 und 5; Regierungsrat 28.09.2010, Protokoll-Nr. 37/610), Fassung vom 29.09.2011 (Materialbewirtschaftungszone Art. 44a; in Kraft seit 17.01.2012), 3. Änderung vom 12.04.2012 (Gebäudeabstand; Regierungsrat 21.08.2012, Protokoll-Nr. 27/466, in Kraft seit 21.08.2012); Gesamtüberbauungen laut Endnote *) nach RRB vom 31.03.2009 (Protokoll 13/195) nicht anwendbar. Seither nur Zonenplanänderungen (Regierungsrat 08.08.2017, Protokoll-Nr. 25/414: GB 899 und 6040) und die nachfolgend genannte Revision; Gemeindefusion: Barzheim 2004, Altdorf, Bibern, Hofen und Opfertshofen 01.01.2009 – die vier Ortsteile behalten bis zur Gesamtrevision ihre eigenen Bauordnungen.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W35 (Ausnützungsziffer 0.35) erlaubt grob 0.35 × 800 m² = 280 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Thayngen prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.