Bauen in Liestal: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Liestal (Kanton Basel-Landschaft) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Liestal
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.56 | – | 6 m | II | Art. 2, 3, 31, 32 |
| W2aWohnzone W2a | 2 | – | – | 6 m | II | Art. 2, 3, 31, 32 |
| WG2Wohn- und Geschäftszone WG2 | 2 | AZ 0.60 | – | 7 m | II | Art. 2, 4, 31, 32 |
| WG3Wohn- und Geschäftszone WG3 | 3 | AZ 0.80 | – | 10 m | II | Art. 2, 4, 31, 32 |
| WG3aWohn- und Geschäftszone WG3a (Erzenbergstrasse) | 3 | AZ 0.80 | – | 10 m | II | Art. 2, 5, 31, 32 |
| WG3bWohn- und Geschäftszone WG3b (Dienstleistungen) | 3 | AZ 0.80 | – | 10 m | III | Art. 2, 6, 31, 32 |
| WG3cWohn- und Geschäftszone WG3c (Heidenloch) | 3 | – | – | 10 m | II | Art. 2, 7, 31, 32 |
| WG3dWohn- und Geschäftszone WG3d | 3 | AZ 0.80 | – | 10 m | III | Art. 2, 6, 31, 32 |
| WG4Wohn- und Geschäftszone WG4 | 4 | AZ 0.95 | – | 13 m | II | Art. 2, 4, 6, 31, 32 |
| Spezialzone Wohnen Bestand | – | – | – | – | II | Art. 2, 8 |
| Spezialzone Gärtnerei | – | – | – | – | III | Art. 2, 13 |
| Zone für Sport- und Freizeitanlagen | – | – | – | – | III | Art. 2, 12 |
| Spezialzone Tierpark | – | – | – | – | II | Art. 2, 14 |
| OeWAZone für öffentliche Werke und Anlagen (OeWA) | – | – | – | – | II/III | Art. 2, 2a, 10 |
| G1Gewerbezone G1 (Gebäudehöhe 15.0 m) | – | – | – | 15 m | III | Art. 2, 9, 33 |
| G2Gewerbezone G2 (Gebäudehöhe 20.0 m) | – | – | – | 20 m | III | Art. 2, 9, 33 |
| QuartierplanpflichtZone mit Quartierplanpflicht | – | – | – | – | – | Art. 38, 39, Anhang P; § 18 TZRZ |
| KernzoneKernzone (Stedtli) | – | – | – | – | III | § 1–14 TZRZ |
| Zentrumszone 1 | 3 | ÜZ BZ 30 % | – | 10.5 m | III | § 15–18 TZRZ |
| Zentrumszone 2 | 3 | ÜZ BZ 25 % | – | 10.5 m | III | § 15–18 TZRZ |
| Zentrumszone 3Zentrumszone 3 (Bahnhofsareal) | 3 | – | – | – | III | § 15–18 TZRZ |
| OeWA ZentrumZone für öffentliche Werke und Anlagen (Zentrum) | – | – | – | – | II/III/keine | § 22, 22a TZRZ |
| AlleeSpezialzone «Allee» | – | – | – | – | keine | § 23 TZRZ |
| WasserturmplatzSpezialzone «Wasserturmplatz» | – | – | – | 7.5 m | III | § 23a TZRZ |
Quelle: Zonenreglement Siedlung (ZRS) der Stadt Liestal, Nachgeführtes Reglement 40/ZRS/2/2 (Teilrevision der Zonenvorschriften Siedlung, Einwohnerrat vom 17. Dezember 2008) (Nachgeführtes Reglement 40/ZRS/2/2, Stand der Nachführung RRB Nr. 478 vom 16. April 2024 (Jermann Ingenieure + Geometer AG, bearbeitet am 01.04.2025). Zonenreglement Siedlung: Einwohnerrat 17.12.2008, vom Regierungsrat BL genehmigt mit Beschluss Nr. 805 vom 8. Juni 2010 (Amtsblatt Nr. 23 vom 10.06.2010) mit den im Genehmigungsbeschluss genannten Ausnahmen; Mutationen: RRB Nr. 805 vom 8. Juni 2021 (Lärmempfindlichkeitsstufen, Art. 2/2a/4/6/43; Einwohnerrat 19.08.2020) und RRB Nr. 478 vom 16. April 2024 (Ersatzabgabereglement für Parkplätze, Art. 43 Abs. 4–5 aufgehoben; Amtsblatt Nr. 30 vom 18.04.2024). Inkrafttreten mit der rechtskräftigen Genehmigung durch den Regierungsrat (Art. 53 ZRS). Der ÖREB-Kataster führt «Zonenreglement Siedlung (Stand 16.04.2024)» (23.10.2026)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.56) erlaubt grob 0.56 × 800 m² = 448 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.