Bauen in Münchenstein: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Münchenstein (Kanton Basel-Landschaft) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Münchenstein
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1aWohnzone W1a (1-geschossig, a) | 1 | BZ 20 % | – | 3.5 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| W1bWohnzone W1b (1-geschossig, b; Baulandumlegung) | 1 | BZ 17 % | – | 3.5 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| W2aWohnzone W2a (2-geschossig, a) | 2 | BZ 23 % | – | 6.5 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| W2bWohnzone W2b (2-geschossig, b; Baulandumlegung) | 2 | BZ 21 % | – | 6.5 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| W3Wohnzone W3 (3-geschossig) | 3 | BZ 25 % | – | 9 m | II / III | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| W4Wohnzone W4 (4-geschossig) | 4 | BZ 25 % | – | 12 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 26 |
| WG2Wohn- und Geschäftszone WG2 (2-geschossig, wenig störend) | 2 | BZ 23 % | – | 6.5 m | II | § 2, 3–8, 10–14, 27 |
| WG3Wohn- und Geschäftszone WG3 (3-geschossig, wenig störend) | 3 | BZ 25 % | – | 9 m | II / III | § 2, 3–8, 10–14, 27 |
| WG3+Wohn- und Geschäftszone WG3+ (3-geschossig, mässig störend) | 3 | BZ 25 % | – | 9 m | III | § 2, 3–8, 10–14, 27 |
| WG4+Wohn- und Geschäftszone WG4+ (4-geschossig, mässig störend) | 4 | BZ 25 % | – | 12 m | III | § 2, 3–8, 10–14, 27 |
| Z3aZentrumszone Z3a (3-geschossig, a) | 3 | BZ 30 % | – | 9 m | III | § 2, 3–8, 10–14, 28 |
| Z3bZentrumszone Z3b (3-geschossig, b, Gstad) | 3 | BZ 40 % | – | 9 m | III | § 2, 3–8, 10–14, 28 |
| Z4Zentrumszone Z4 (4-geschossig) | 4 | BZ 30 % | – | 12 m | III | § 2, 3–8, 10–14, 28 |
| G10Gewerbezone G10 (Gebäudehöhe 10.0 m) | – | – | – | 10 m | III | § 2, 9, 10, 16, 19, 29 |
| G12Gewerbezone G12 (Gebäudehöhe 12.0 m) | – | – | – | 12 m | III | § 2, 9, 10, 16, 19, 29 |
| G15Gewerbezone G15 (Gebäudehöhe 15.0 m) | – | – | – | 15 m | III | § 2, 9, 10, 16, 19, 29 |
| G25Gewerbezone G25 (Gebäudehöhe 25.0 m) | – | – | – | 25 m | III | § 2, 9, 10, 16, 19, 29 |
| G30Gewerbezone G30 (Gebäudehöhe 30.0 m) | – | – | – | 30 m | III | § 2, 9, 10, 16, 19, 29 |
| J20Industriezone J20 (Gebäudehöhe 20.0 m) | – | – | – | 20 m | IV | § 2, 9, 10, 16, 19, 30 |
| J25Industriezone J25 (Gebäudehöhe 25.0 m) | – | – | – | 25 m | IV | § 2, 9, 10, 16, 19, 30 |
| öW+AZone für öffentliche Werke und Anlagen (öW+A) | – | – | – | – | II / III | § 2, 31, Anhang 3 |
| KKernzone (Dorfkern, Teilzonenplan Siedlung «Kernzone») | – | – | – | – | – | §§ 1–18 Teilzonenreglement Kernzone |
| WG1Wohn- und Geschäftszone WG1 (altrechtlich, 1 Vollgeschoss) | 1 | BZ 17 %; NZ 15 % | – | 3 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63–ZR 6/63, Ergänzungsbestimmungen |
| W2a (altrechtlich)Wohnzone W2a (altrechtlich, 2 Vollgeschosse) | 2 | BZ 21 %; NZ 38 % | – | 6 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63–ZR 6/63, Ergänzungsbestimmungen |
| WG2aWohn- / Geschäftszone WG2a (altrechtlich, 2 Vollgeschosse) | 2 | BZ 36 %; NZ 68 % | – | 6 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63–ZR 6/63, Ergänzungsbestimmungen |
| WG3bWohn- / Geschäftszone WG3b (altrechtlich, 3 Vollgeschosse) | 3 | BZ 25 %; NZ 66 % | – | 9 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63–ZR 6/63, Ergänzungsbestimmungen |
| G2Gewerbezone G2 (altrechtlich, Gebäudehöhe 10.0 m) | – | – | – | 10 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63, ZR 4/63, ZR 6/63 Ziff. 2 |
| J1Industriezone J1 (altrechtlich, Gebäudehöhe 25.0 m) | – | – | – | 25 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63, ZR 4/63, ZR 6/63 Ziff. 2 |
| J2Industriezone J2 (altrechtlich, Gebäudehöhe 20.0 m) | – | – | – | 20 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63, ZR 4/63, ZR 6/63 Ziff. 2 |
| J3Industriezone J3 (altrechtlich, Gebäudehöhe 18.0 m) | – | – | – | 18 m | – | Tabelle «Bauzonen altrechtlich», ZR 3/63, ZR 4/63, ZR 6/63 Ziff. 2 |
Quelle: Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde Münchenstein (Zonenplan Siedlung Teilpläne A und B, Zonenreglement Siedlung, Nachgeführtes Reglement 43/ZRS/2/5, Stand der Nachführung RRB Nr. 288 vom 25.02.2025) mit dem Teilzonenreglement Kernzone (43/TZR/2/0) (Zonenvorschriften Siedlung (Nachgeführtes Reglement 43/ZRS/2/5, Stand der Nachführung RRB Nr. 288 vom 25.02.2025, bearbeitet 05.06.2026 von Jermann Ingenieure + Geometer AG): Gemeindeversammlung 16.06.2016, Regierungsrat BL RRB Nr. 1083 vom 15.08.2017 (Amtsblatt Nr. 33 vom 17.08.2017; in Kraft nach § 55 Abs. 1 ZRS); Mutationen: RRB Nr. 2018-310 vom 06.03.2018 (§ 52 Mehrwertabgabe, Amtsblatt Nr. 10 vom 08.03.2018), RRB Nr. 2021-607 vom 03.05.2021 (§ 9 Gebäudeprofil in Gewerbe- und Industriezonen, Amtsblatt Nr. 18 vom 06.05.2021), RRB Nr. 2022-1932 vom 20.12.2022 (Schutz- und Schonzonenplanung, Gemeindeversammlung 23.09.2020), RRB Nr. 2022-1931 vom 20.12.2022 (§ 53 Vollzug, Gemeindeversammlung 23.06.2022, Amtsblatt Nr. 51 vom 22.12.2022), RRB Nr. 2025-288 vom 25.02.2025 (§ 52 Mehrwertabgabe, Gemeindeversammlung 19.12.2022, Amtsblatt Nr. 17 vom 27.02.2025)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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