Bauen in Wil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wil (Kanton St. Gallen) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone Altstadt | – | – | – | – | – | Art. 7–10 BauR-W (Anhang 2) |
| K-WKernzone (Zonenplan Wil) | 3 | – | 4 m / 4 m | 9.5 m | – | Art. 11–12 BauR-W (Anhang 2) |
| K-BKernzone (Zonenplan Bronschhofen) | – | – | 4 m / 4 m | – | III | Art. 12 BauR-B (Anhang 3) |
| K3Kernzone K3 (Teilzonenplan Bleiche-/Weierstrasse) | – | – | – | – | – | Art. 11 Abs. 2 Bst. a Ziff. 3 BauR |
| WeWeilerzone | – | – | – | – | – | Art. 16 |
| W1Wohnzone W1 | 1 | AZ 0.40 | 4 m / 6 m | 5 m | – | Art. 13 BauR-W (Anhang 2) |
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.55 | 4 m / 6 m | 7.5 m | – | Art. 17 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 10 m | 10 m | – | Art. 17 |
| W4Wohnzone W4 | 4 | AZ 0.8 | 6 m / 12 m | 12.5 m | – | Art. 17 |
| WG2Wohn-Gewerbezone WG2 | 2 | AZ 0.55 | 4 m / 6 m | 7.5 m | – | Art. 18 |
| WG3Wohn-Gewerbezone WG3 | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 10 m | 10 m | – | Art. 18 |
| WG4Wohn-Gewerbezone WG4 | 4 | AZ 0.8 | 6 m / 12 m | 12.5 m | – | Art. 18 |
| GIGewerbe-Industriezone | – | BMZ BMZ 6.0 | 4 m / 4 m | 16 m | – | Art. 19 |
| IIndustriezone | – | BMZ BMZ 8.0 | 4 m / 4 m | 21 m | – | Art. 19 |
| GI pNGewerbe-Industriezone für publikumsarme Nutzungen | – | – | – | – | – | Art. 20 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA | – | – | – | – | – | Art. 21 |
| GZGrünzone (Zonenplan Wil) | 1 | – | 3 m / 3 m | – | – | Art. 18 BauR-W (Anhang 2) |
| GZSGGrünzone Schrebergärten (Zonenplan Wil) | 1 | – | 1 m / 1 m | 2 m | – | Art. 18 Abs. 2 und Art. 45 BauR-W (Anhang 2) |
| GFGrünzone Freihaltung (Zonenplan Bronschhofen) | – | – | – | – | II | Art. 15 BauR-B (Anhang 3) |
| IEDIntensiverholungszone Dauerstandplatz | 2 | – | 5 m / 5 m | 6 m | – | Art. 25 |
| IERIntensiverholungszone Reiten | 2 | – | 5 m / 5 m | 10 m | – | Art. 26 |
| IEAIntensiverholungszone Allmend | – | – | – | – | – | Art. 27 |
Quelle: Baureglement der Stadt Wil (sRS 7.1-1) mit den weitergeltenden Bestimmungen der Baureglemente Wil (1992) und Bronschhofen (2012) (Baureglement vom 3. März 2016 (Stadtparlament; fakultatives Referendum 11.03.–11.04.2016), vom Baudepartement des Kantons St.Gallen mit Verfügung vom 18.05.2020 (Geschäft Nr. 16-3721) mit Abweichungen genehmigt, ergänzende Verfügung vom 21.12.2020 (Geschäft Nr. 20-9595) nach Rekursentscheid der Regierung RRB 2020/775 vom 30.10.2020; vom Stadtrat mit Beschluss vom 10.02.2021 per 01.03.2021 in Kraft gesetzt, soweit genehmigt (in Kraft seit 01.03.2021; vorher Stadtratsbeschluss vom 27.05.2020 über die Inkraftsetzung der genehmigten Teile auf 01.07.2020, nach dem Rekurs durch den Beschluss vom 10.02.2021 abgelöst); Erstfassung, keine Nachträge (Änderungstabelle). Nicht genehmigt: Art. 12–15 (Kernzonen), Wohnzone W2a (Art. 17), Art. 22–24 und 28–29 (Grünzonen); dafür gelten weiter Art. 7–13, 18 und 45 (Anhang 2: Baureglement Wil vom 25.11.1992) und Art. 12, 15, 16 (Anhang 3: Baureglement Bronschhofen vom 14.12.2012).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.