Bauen in Emmen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Emmen (Kanton Luzern) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Emmen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K4Kernzone 4-geschossig | 4 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| K5aKernzone 5-geschossig a | 5 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| K5bKernzone 5-geschossig b | 5 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| K6Kernzone 6-geschossig | 6 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| KSpaKernzone Sprengi a | 5 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| KSpbKernzone Sprengi b | 2 | – | 4 m / – | – | III | Art. 4, 7 |
| Gs 5Geschäftszone 5-geschossig | 5 | AZ 0.95 | – | – | III | Art. 4, 8 |
| Gs 4Geschäftszone 4-geschossig | 4 | AZ 0.7 | – | – | III | Art. 4, 8 |
| W4Wohnzone 4-geschossig | 4 | AZ 0.65 | – | – | II | Art. 4, 9 |
| W3Wohnzone 3-geschossig | 3 | AZ 0.5 | – | – | II | Art. 4, 9 |
| W2Wohnzone 2-geschossig | 2 | AZ 0.35 | – | – | II | Art. 4, 9, 41 |
| W2-VWohnzone mit verdichteter Bauweise | 2 | AZ 0.35 | – | – | II | Art. 4, 10, 41 |
| Gs-SSpezielle Geschäftszone | – | – | – | – | III | Art. 4, 11 |
| W-SSpezielle Wohnzone | – | – | – | – | II | Art. 4, 11 |
| K-SSpezielle Kernzone | – | – | – | – | III | Art. 4, 11a |
| W/Gw4Wohn- und Gewerbezone 4-geschossig | 4 | AZ 0.8 | – | – | III | Art. 4, 12 |
| W/Gw3Wohn- und Gewerbezone 3-geschossig | 3 | AZ 0.6 | – | – | III | Art. 4, 12 |
| SNSonderbauzone Neuhasli | – | – | – | 12 m | IV | Art. 4, 13 |
| ArArbeitszone | – | – | – | – | III/IV | Art. 4, 14–16b / Anhang 2 |
| OeZZone für öffentliche Zwecke | – | – | – | – | II/III | Art. 4, 17 / Anhang |
| SpFZone für Sport- und Freizeitanlagen | – | – | – | – | II/III | Art. 4, 18 / Anhang |
| SGGSondernutzungszone Gärtnerei / Gartenbau | – | – | – | – | III | Art. 4, 18a |
| RSTSondernutzungszone Ruhestätte für Tiere | – | – | – | – | III | Art. 4, 18b |
| Gr-AGrünzone A | – | – | – | – | III | Art. 4 lit. i, Art. 19, Anhang 1 Nr. 80–93 |
| SBSonderbauzone Rainmühle | – | – | – | – | III | Art. 4, 22 |
| SKGSondernutzungszone für Kompostierung von Grüngut | – | – | – | – | III | Art. 4, 22b |
Quelle: Bau- und Zonenreglement für die Gemeinde Emmen (BZR vom 4. Juni 1996 (Einwohnerrat; ersetzt BZR vom 15.02.1978), genehmigt vom Regierungsrat mit Entscheid Nr. 1716 vom 4. Juli 1997 (Inkrafttreten mit der Genehmigung, Art. 63). Ausgabe September 2017 (Geoshop) bzw. Stand 21.09.2017 (emmen.ch); letzte eingearbeitete Änderung: Anhang 1 Nr. 42, RRE Nr. 471 vom 02.05.2017. Parkierung: separates Parkplatzreglement (in Kraft seit 02.08.2024).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Gs 5 (Ausnützungsziffer 0.95) erlaubt grob 0.95 × 800 m² = 760 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.