Bauen in Willisau: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Willisau (Kanton Luzern) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Willisau
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A (Altstadt) | – | – | – | – | III | Art. 16 |
| KBKernzone B (Umgebung Altstadt) | – | – | – | – | III | Art. 17 |
| KCKernzone C (Bahnhof–Vorstadt–Chronematt) | – | – | – | – | III | Art. 18 |
| W1aWohnzone (W1 locker) | – | ÜZ ÜZ-a 0.18 | – | 9 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W1bWohnzone (W1 normal) | – | ÜZ ÜZ-a 0.21 | – | 9 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W1cWohnzone (W1 dicht) | – | ÜZ ÜZ-a 0.24 | – | 9 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W1dWohnzone (W1 Entwicklung) | – | ÜZ ÜZ-a 0.27 | – | 9 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W2aWohnzone (W2 locker) | – | ÜZ ÜZ-a 0.18 | – | 11 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W2bWohnzone (W2 dicht) | – | ÜZ ÜZ-a 0.27 | – | 11 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W2cWohnzone (Terrassenhaus 1) | – | ÜZ ÜZ-a 0.33 | – | 10 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W2dWohnzone (Terrassenhaus 2) | – | ÜZ ÜZ-a 0.45 | – | 10 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W2ASWohnzone Adlermatte/Schützenrain | – | – | – | – | II | Art. 20 |
| W3aWohnzone (W3 normal) | – | ÜZ ÜZ-a 0.24 | – | 13 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W3bWohnzone (W3 dicht) | – | ÜZ ÜZ-a 0.27 | – | 13 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| W4Wohnzone (W4) | – | ÜZ ÜZ-a 0.21 | – | 16 m | II | Art. 19, Anhang 1 |
| WA3aWohn- und Arbeitszone 3a (gemischt) | – | ÜZ ÜZ-a 0.24 | – | 13 m | III | Art. 21, Anhang 1 |
| WA3bWohn- und Arbeitszone 3b | – | ÜZ ÜZ-a 0.24 (Wohnen/Arbeiten) / 0.10 (Arbeiten) | – | 13 m | III | Art. 21, Anhang 1 |
| WA3cWohn- und Arbeitszone 3c | – | ÜZ ÜZ-a 0.18 (Wohnen/Arbeiten) / 0.24 (Arbeiten) | – | 13 m | III | Art. 21, Anhang 1 |
| AIIIArbeitszone III | – | ÜZ ÜZ min. 0.20 | – | 15 m | III | Art. 22, Anhang 1 |
| AIVArbeitszone IV | – | – | – | – | IV | Art. 23 |
| OeZZone für öffentliche Zwecke | – | – | – | – | II | Art. 24 |
| SFAZone für Sport- und Freizeitanlagen | – | – | – | – | III | Art. 25 |
| GrGrünzone | – | – | – | – | III | Art. 26 |
| W2Ortsteil Gettnau: 2-geschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.4 | – | – | II | BZR Gettnau Art. 6, 34 |
| W3Ortsteil Gettnau: 3-geschossige Wohnzone | 3 | AZ 0.6 | – | – | II | BZR Gettnau Art. 7, 34 |
| DOrtsteil Gettnau: Dorfzone | 3 | AZ 0.8 | – | – | III | BZR Gettnau Art. 8 |
| WAr 2½Ortsteil Gettnau: 2½-geschossige Wohn- und Arbeitszone | 3 | AZ 0.7 | – | – | III | BZR Gettnau Art. 9, 34 |
| WAr 3Ortsteil Gettnau: 3-geschossige Wohn- und Arbeitszone | 3 | AZ 0.8 | – | – | III | BZR Gettnau Art. 10, 34 |
| Ar AOrtsteil Gettnau: Arbeitszone A | – | – | – | 12 m | III | BZR Gettnau Art. 11 |
| Ar BOrtsteil Gettnau: Arbeitszone B | – | – | – | 15 m | IV | BZR Gettnau Art. 12 |
| SbAOrtsteil Gettnau: Sonderbauzone Absetzbecken | – | – | – | – | III | BZR Gettnau Art. 14 |
| AbOrtsteil Gettnau: Abbauzone | – | – | – | – | IV | BZR Gettnau Art. 15 |
| öZOrtsteil Gettnau: Zone für öffentliche Zwecke | – | – | – | – | II/III | BZR Gettnau Art. 16 |
Quelle: Bau- und Zonenreglement der Stadt Willisau (BZR) vom 13. Juli 2022 (Gesamtrevision: Beschluss Gemeindeversammlung 11.03.2019, Genehmigung Regierungsrat 17.09.2019 mit RRE Nr. 1001; Ergänzung Art. AIII (Bebauungsplan Wydenmühle): Beschluss 28.11.2021, Genehmigung 03.05.2022 mit RRE Nr. 550. Ausgabe vom 13.07.2022. Ortsteil Gettnau: BZR Gettnau, GV 11.12.2013, genehmigt RRE Nr. 393 vom 07.04.2014.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.