Bauen in Rothenburg: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Rothenburg (Kanton Luzern) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Rothenburg
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 4 | AZ 0.8 | – | – | III | Art. 6, 10 |
| FFleckenzone | – | – | – | – | III | Art. 6, 11 |
| FEFleckenerweiterungszone | 3 | AZ 0.85 | – | – | III | Art. 6, 12 |
| W-QEWohnzone Quartiererneuerung | 5 | – | – | – | II | Art. 6, 13 |
| W44-geschossige Wohnzone | 4 | AZ 0.55 | – | – | II | Art. 6, 14 |
| W33-geschossige Wohnzone | 3 | AZ 0.5 | – | – | II | Art. 6, 15 |
| W2-E2-geschossige Wohnzone (Einzelbauweise) | 2 | AZ 0.35 | – | – | II | Art. 6, 16 |
| W2-V2-geschossige Wohnzone (verdichtete Bauweise) | 2 | AZ 0.45 | – | – | II | Art. 6, 17 |
| W-SSpezielle Wohnzone | – | – | – | – | II | Art. 6, 18 |
| W-GPWohnzone mit Gestaltungsplanpflicht | – | AZ 1.0 | – | – | II | Art. 6, 18a, Anhang 1 |
| Ar-W33-geschossige Arbeits-/Wohnzone | 3 | AZ 0.7 | – | 10.5 m | III | Art. 6, 19 |
| Ar-AArbeitszone A | – | – | – | – | IV | Art. 6, 20 |
| Ar-BArbeitszone B | – | – | – | – | IV | Art. 6, 20 |
| Ar-CArbeitszone C | – | – | – | – | IV | Art. 6, 20 |
| Ar-DArbeitszone D | – | ÜZ ÜZ 0.40 | – | 15.5 m | III | Art. 6, 21 |
| OEZone für öffentliche Zwecke | – | – | – | – | II/III | Art. 6, 23, Anhang 1 |
| SZGSondernutzungszone Zoo/Gartenbau | – | – | – | – | III | Art. 6, 26 |
| SPSSonderbauzone Pferdesport | – | – | – | – | III | Art. 6, 27 |
Quelle: Bau- und Zonenreglement der Gemeinde Rothenburg (BZR) vom 26. Juni 2012 (BZR vom 26.06.2012 (Ortsplanungsrevision Bereich Wohnen, Beschluss der Stimmberechtigten 26.06.2012), genehmigt mit RRB 322 vom 26.03.2013. Eingearbeitete Änderungen laut Änderungstabelle: RRB 870 vom 20.08.2013 (Bertiswil-West), RRB 1143 vom 22.10.2013 (Pferdesportzone Schlatt), RRB 155 vom 16.02.2016 (Arbeitszone D), RRB 1001 vom 27.09.2016/BGer 30.05.2018 (Mobilfunk), RRB 572 vom 05.06.2018 (Station Ost), RRB 217 vom 03.03.2020 (Gewässerräume u.a.), RRB 647 vom 13.06.2023 (Hasenmoos Süd), RRB 163 vom 20.02.2024 (Haus & Hof Hermolingen, Urnenabstimmung 22.10.2023).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone K (Ausnützungsziffer 0.8) erlaubt grob 0.8 × 800 m² = 640 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Rothenburg prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.