Bauen in Baar: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Baar (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Baar
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A | 4 | AZ 1.25 | 4 m / 8 m | 14.5 m | – | Art. 32 / 44 / 44.1 |
| KB und OSKernzone B / Ortsbildschutzzone | – | – | – | – | – | Art. 33 / 34 / 44 / 44.1 |
| W2a/0.3Wohnzone 2a | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 6.5 m | – | Art. 29 / 44 / 44.1 |
| W2b/0.5Wohnzone 2b | 2 | AZ 0.5 | 4 m / 8 m | 6.5 m | – | Art. 29 / 44 / 44.1 |
| W3/0.6Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 9.5 m | – | Art. 29 / 44 / 44.1 |
| WA3/0.6Wohn- und Arbeitszone 3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 10 m | 10.5 m | – | Art. 30 / 44 / 44.1 |
| WA4/0.9Wohn- und Arbeitszone 4 | 4 | AZ 0.9 | 6 m / 11 m | 14.5 m | – | Art. 30 / 44 / 44.1 |
| WA5/5.0Wohn- und Arbeitszone 5 | – | BMZ BMZ 5.0 | 6 m / 8 m | 20 m | – | Art. 30 / 44 / 44.1 |
| AA/3.0Arbeitszone A | – | BMZ BMZ 3.0 | 4 m / 8 m | 7.5 m | – | Art. 31 / 44 / 44.1 |
| AB/4.0Arbeitszone B | – | BMZ BMZ 4.0 | 4 m / 8 m | 11 m | – | Art. 31 / 44 / 44.1 |
| AC/4.0Arbeitszone C | – | BMZ BMZ 4.0 | 4 m / – | 16 m | – | Art. 31 / 44 / 44.1 |
| AD/5.0Arbeitszone D | – | BMZ BMZ 5.0 | 4 m / – | 20 m | – | Art. 31 / 44 / 44.1 |
| BsV WalterswilBauzone mit speziellen Vorschriften Walterswil | – | – | – | – | – | Art. 35 / 44 / 44.1 |
| BsV SchmidhofBauzone mit speziellen Vorschriften Schmidhof | – | – | – | – | – | Art. 36 / 44 / 44.1 |
| BsV Unterfeld NordBauzone mit speziellen Vorschriften Unterfeld Nord | – | BMZ BMZ 7.0 | 4 m / – | 23.5 m | – | Art. 36b |
| BsV Unterfeld SüdBauzone mit speziellen Vorschriften Unterfeld Süd | – | – | – | 23.5 m | – | Art. 36c |
| BsV Spinnerei an der LorzeBauzone mit speziellen Vorschriften Spinnerei an der Lorze | – | – | – | – | – | Art. 36d |
| ÖIBAZone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 37 |
Quelle: Bauordnung der Einwohnergemeinde Baar (Fassung in Kraft seit 27.03.2025 (Beschluss 26.11.2023); Erstfassung vom 05.06.2005, in Kraft seit 27.03.2007) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KA (Ausnützungsziffer 1.25) erlaubt grob 1.25 × 800 m² = 1'000 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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