Bauen in Cham: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Cham (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Cham
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W 1aWohnzone 1a | 1 | AZ 0.30 | 4 m / 8 m | – | II | § 19 / § 38 |
| W 1bWohnzone 1b | 1 | AZ 0.30 | 4 m / 8 m | – | II | § 19 / § 38 |
| W 2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.40 | 5 m / 8 m | – | II | § 19 / § 38 |
| W 3aWohnzone 3a | 3 | AZ 0.55 | 5 m / 9 m | – | II | § 19 / § 38 |
| W 3bWohnzone 3b | 3 | AZ 0.60 | 5 m / 9 m | – | II | § 19 / § 38 |
| W 4Wohnzone 4 | 4 | AZ 0.65 | 6 m / 10 m | – | II | § 19 / § 38 |
| WA 3Wohn- und Arbeitszone 3 | 3 | AZ 0.70 | 5 m / 5 m | – | III | § 20 / § 38 |
| WA 4Wohn- und Arbeitszone 4 | 4 | AZ 0.80 | 6 m / 6 m | – | III | § 20 / § 38 |
| WA 5 AWohn- und Arbeitszone 5, Teilzone A | – | BMZ 6 | – | – | III | § 21 / § 38 |
| WA 5 BWohn- und Arbeitszone 5, Teilzone B | – | BMZ 4 | – | – | III | § 21 / § 38 |
| WA PapieriWohn- und Arbeitszone Papieri | – | – | 6 m / 6 m | – | III | § 21a / § 38 |
| KAKernzone A | 4 | AZ 1.00 | 5 m / 5 m | – | III | § 24 / § 38 |
| KBKernzone B | 4 | AZ 1.10 | 6 m / 6 m | – | III | § 24 / § 38 |
| KCKernzone C | 4 | AZ 0.90 | 4 m / 4 m | – | III | § 24 / § 38 |
| AAArbeitszone A | – | BMZ 6 | 6 m / – | – | III | § 22 / § 38 |
| ABArbeitszone B | – | – | 6 m / – | – | IV | § 23 / § 38 |
| BsV FrauentalBauzone mit speziellen Vorschriften Frauental | – | – | – | – | III | § 25 / § 13 Abs. 3 |
| BsV HeiligkreuzBauzone mit speziellen Vorschriften Heiligkreuz | – | – | – | – | III | § 25 / § 13 Abs. 3 |
| BsV HammergutBauzone mit speziellen Vorschriften Hammergut | – | – | – | – | III | § 25 / § 13 Abs. 3 |
| BsV St. AndreasBauzone mit speziellen Vorschriften Schloss St. Andreas | – | – | – | – | II | § 25 / § 13 Abs. 3 |
| OeI BautenZone des öffentlichen Interesses für Bauten | – | – | – | – | – | § 27 Abs. 1 und 3 |
Quelle: Bauordnung der Einwohnergemeinde Cham (Fassung in Kraft seit 20.02.2023 (Beschluss 19.09.2022); Erstfassung vom 21.05.2006, in Kraft seit 01.05.2007) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W 1a (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.