Bauen in Oberägeri: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Oberägeri (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Oberägeri
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1Wohnzone 1 | 1 | AZ 0.30 | 5 m / 9 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 4 |
| W2aWohnzone 2a | 2 | AZ 0.35 | 5 m / 9 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 4 |
| W2bWohnzone 2b | 2 | AZ 0.56 | 5 m / 7 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 4 |
| W2cWohnzone 2c | 2 | AZ 0.56 | 5 m / 7 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 4 Abs. 3 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.70 | 5 m / 7 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 4 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone 3 | 3 | AZ 0.76 | 5 m / 5 m | – | – | Art. 3 Abs. 1 / Art. 5 |
| AAArbeitszone A (Gebiet Morgarten) | – | BMZ BMZ 4.0 | 5 m / – | 12.5 m | – | Art. 3 Abs. 2 / Art. 6 Abs. 1 |
| ABArbeitszone B (Gebiet Gyregg) | – | – | 5 m / – | 12 m | – | Art. 3 Abs. 2 / Art. 6 Abs. 2 |
| KAKernzone A | 3 | – | 3.5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 3 / Art. 7-10 |
| KBKernzone B | 3 | – | 3.5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 3 / Art. 11 |
| KUKernzone U Unteralosen | 2 | – | 1.5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 3 / Art. 12-13 |
| OeIBZone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 14 |
| BsV ErlibergBauzone mit speziellen Vorschriften Erliberg | 3 | AZ 0.49 | – | – | – | Art. 15 |
| BsV LändliBauzone mit speziellen Vorschriften Ländli | – | – | – | – | – | Art. 16 Abs. 1 / Anhang A2-11 |
Quelle: Bauordnung (BO) der Einwohnergemeinde Oberägeri (Fassung in Kraft seit 22.05.2025 (Beschluss 24.11.2024); Erstfassung der neuen Bauordnung) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Oberägeri prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.