Bauen in Risch: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Risch (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Risch
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W-AWohnzone A | – | AZ 0.23 | 7 m / 14 m | 9 m | II | Art. 7 |
| W-BWohnzone B | – | AZ 0.30 | 5 m / 10 m | 9 m | II | Art. 7 |
| W-CWohnzone C | – | AZ 0.45 | 5 m / 10 m | 9 m | II | Art. 7 |
| W-DWohnzone D | – | AZ 0.60 | 4 m / 8 m | 9 m | II | Art. 7 |
| W-EWohnzone E | – | AZ 0.73 | 5 m / 10 m | 12 m | II | Art. 7 |
| W-FWohnzone F | – | AZ 0.81 | 6 m / 12 m | 15 m | II | Art. 7 |
| WArWohn- und Arbeitszone | – | AZ 0.87 | 5 m / 10 m | 13 m | III | Art. 7 |
| WAr-SOWohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost | – | – | 5 m / 10 m | 25 m | III | Art. 7 / Art. 8 |
| WAr-SWWohn- und Arbeitszone Suurstoffi West | – | – | 5 m / 10 m | 25 m | III | Art. 7 / Art. 9 |
| KAKernzone | – | – | 5 m / 10 m | 17.3 m | III | Art. 7 / Art. 12 |
| KCKernzone Chäsimatt | – | – | 5 m / 5 m | 33 m | III | Art. 7 |
| KBKernzone Bahnhof Süd | – | – | 5 m / 5 m | 26.5 m | III | Art. 7 |
| ADArbeits- und Dienstleistungszone | – | – | 5 m / 5 m | 20 m | III | Art. 7 / Art. 10 / Art. 11 |
| OeIBBauzone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II / III | Art. 7 / Art. 13 |
| HHochhäuser (überlagernde Zone) | – | – | – | – | – | Art. 7 / Art. 14 |
| BsV1Bauzone mit speziellen Vorschriften Halbinsel Buonas – Baubereiche | – | – | – | – | II | Art. 15 |
| BsV2Bauzone mit speziellen Vorschriften Halbinsel Buonas – Freihaltebereich | – | – | – | – | II | Art. 15 |
| BsV3Bauzone mit speziellen Vorschriften Bauen im Park Oberrisch | – | AZ 0.23 | 7 m / 14 m | 9 m | II | Art. 16 |
| BsV4Bauzone mit speziellen Vorschriften Parz. GS Nr. 1700 / 1863 | – | AZ 0.18 | – | 9.45 m | II | Art. 17 |
| BsV5Bauzone mit speziellen Vorschriften Parz. GS Nr. 1769 / 2183 | – | AZ 0.185 | – | 6.8 m | II | Art. 18 |
| BsV6Bauzone mit speziellen Vorschriften Buonaserstrasse | – | AZ 2.12 | 5 m / 5 m | 29 m | III | Art. 19 |
| BsV7 (Teilgebiet 1)Bauzone mit speziellen Vorschriften Dorfkern Risch – Teilgebiet 1 Waldheim | – | – | – | 12 m | II | Art. 20 |
| BsV7 (Teilgebiet 2)Bauzone mit speziellen Vorschriften Dorfkern Risch – Teilgebiet 2 Kirchenanlage | – | – | – | – | III | Art. 20 |
| BsV7 (Teilgebiet 3)Bauzone mit speziellen Vorschriften Dorfkern Risch – Teilgebiet 3 Schulanlage | – | – | – | 15 m | III | Art. 20 |
| BsV8 (Gebiet A)Bauzone mit speziellen Vorschriften Birkenstrasse – Gebiet A | – | AZ 1.35 | – | 25 m | III | Art. 21 |
| BsV8 (Gebiet B)Bauzone mit speziellen Vorschriften Birkenstrasse – Gebiet B | – | AZ 1.2 | – | 22 m | III | Art. 21 |
| BsV9Bauzone mit speziellen Vorschriften Volumenerhalt | – | – | – | – | II / III | Art. 22 |
| BsV10Bauzone mit speziellen Vorschriften Areal Weber | – | AZ 0.81 | 6 m / 12 m | 15 m | III | Art. 23 |
Quelle: Bauordnung der Gemeinde Risch (Nr. 480 der gemeindlichen Rechtssammlung) (Fassung in Kraft seit 01.07.2026 (Urnenabstimmung 30.11.2025; Genehmigung Baudirektion 27.05.2026; revidiert gemäss kantonaler Genehmigung 01.07.2026)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W-A (Ausnützungsziffer 0.23) erlaubt grob 0.23 × 800 m² = 184 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Risch prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.