Bauen in Unterägeri: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Unterägeri (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Unterägeri
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1aWohnzone 1a | 1 | AZ 0.275 | 6 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| W1bWohnzone 1b | 1 | AZ 0.275 | 6 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| W2aWohnzone 2a | 2 | AZ 0.33 | 6 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| W2bWohnzone 2b | 2 | AZ 0.48 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.65 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| W4Wohnzone 4 | 4 | AZ 0.70 | 6 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 4 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone 3 | 3 | AZ 1.05 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 5 |
| WA4Wohn- und Arbeitszone 4 | 4 | AZ 1.05 | 6 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.1 / Art. 5 |
| AAArbeitszone | – | BMZ BMZ 6.6 | 5 m / – | 14 m | – | Art. 3 Abs. 1.2 / Art. 6 |
| KAKernzone A | 3 | – | – | – | – | Art. 3 Abs. 1.3 / Art. 7 / Art. 8 |
| KBKernzone B | 3 | – | – | – | – | Art. 3 Abs. 1.3 / Art. 7 |
| KCKernzone C | 4 | AZ 1.2 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.3 / Art. 9 |
| BsV NeBauzone mit speziellen Vorschriften «Neuschellstrasse» | 3 | AZ 0.65 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.4 / Art. 11 |
| BsV LaBauzone mit speziellen Vorschriften «Alte Landstrasse» | 3 | AZ 0.65 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.4 / Art. 12 |
| BsV AnBauzone mit speziellen Vorschriften «St. Anna» | – | – | – | – | – | Art. 3 Abs. 1.4 / Art. 13 |
| BsV SeBauzone mit speziellen Vorschriften «Seefeld» | 4 | AZ 1.1 | 5 m / – | – | – | Art. 3 Abs. 1.4 / Art. 14 |
| OeIBZone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 10 |
Quelle: Bauordnung der Einwohnergemeinde Unterägeri (Fassung in Kraft seit 03.04.2025 (Beschluss 03.03.2024)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1a (Ausnützungsziffer 0.28) erlaubt grob 0.28 × 800 m² = 220 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.