Bauen in Walchwil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Walchwil (Kanton Zug) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Walchwil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W1Wohnzone 1 | 1 | AZ 0.45 | 4 m / – | – | – | § 4 / § 12 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.55 | 4 m / – | – | – | § 4 / § 12 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.70 | 4 m / – | – | – | § 4 / § 12 |
| WA2Wohn- und Arbeitszone 2 | 2 | AZ 0.55 | 4 m / – | – | – | § 5 / § 12 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone 3 | 3 | AZ 0.70 | 4 m / – | – | – | § 5 / § 12 |
| KKernzone | 2 | AZ 0.90 | 4 m / – | – | – | § 6 / § 12 |
| OeIBZone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | § 7 |
| BsV SBauzone mit speziellen Vorschriften Seeufer | – | – | – | – | – | § 8 |
| BsV ABauzone mit speziellen Vorschriften Äsch | – | – | – | – | – | § 9 |
| BsV ZEBauzone mit speziellen Vorschriften Zentrum Elisabeth | – | – | – | – | – | § 10 |
| BsV BBauzone mit speziellen Vorschriften Büel | – | – | – | – | – | § 11 (nicht genehmigt) |
Quelle: Bauordnung (Einwohnergemeinde Walchwil) (Fassung in Kraft seit 13.05.2026 (Beschluss 28.09.2025); Erstfassung (Totalrevision), ersetzt die Bauordnung vom 30.03.2006) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.45) erlaubt grob 0.45 × 800 m² = 360 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.