Bauen in Arth: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Arth (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Arth
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K1Kernzone 1 Arth | 3 | – | – | 11 m | III | Art. 30, 31b–31d, 31f |
| K2Kernzone 2 Arth | 4 | – | – | 14 m | III | Art. 30, 31b, 31c, 31e, 31f |
| KKernzone | – | – | – | – | III | Art. 30, 31 |
| W1Wohnzone mit 1 Geschoss | 1 | AZ 0.3 | – | 4 m | II | Art. 30, 32 |
| W2Wohnzone mit 2 Geschossen | 2 | AZ 0.45 | – | 7 m | II | Art. 30, 32 |
| W2aWohnzone mit 2 Geschossen niedriger Ausnützung | 2 | AZ 0.3 | – | 7 m | II | Art. 30, 32 |
| W3Wohnzone mit 3 Geschossen | 3 | AZ 0.65 | – | 11 m | II | Art. 30, 32 |
| W4Wohnzone mit 4 Geschossen | 4 | AZ 0.75 | – | 14 m | II | Art. 30, 32 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone mit 2 Geschossen | 2 | AZ 0.45 | – | 7 m | III | Art. 30, 33 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone mit 3 Geschossen | 3 | AZ 0.65 | – | 11 m | III | Art. 30, 33 |
| WG4Wohn- und Gewerbezone mit 4 Geschossen | 4 | AZ 0.75 | – | 14 m | III | Art. 30, 33 |
| GGewerbezone | – | – | – | 14 m | III | Art. 30, 34 |
| IIndustriezone | – | – | – | 14 m | IV | Art. 30, 35 |
| IE CIntensiverholungszone Camping | – | – | – | – | II | Art. 30, 36 Abs. 1 |
| IE SCHIntensiverholungszone Schiessanlage | 2 | – | – | 7 m | III | Art. 30, 36 Abs. 2 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | – | Art. 30, 38a |
| BOHBauzone ohne Hochbauten | – | – | – | – | – | Art. 30, 38b |
| ÖBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | III | Art. 30, 38 |
| OBOffene Bauzone | – | – | – | – | III | Art. 30, 38c |
| VZVerkehrszone | – | – | – | – | – | Art. 30, 38d |
| TPZ ITierparkzone I | – | – | – | – | III | Art. 37 A, D lit. a |
| TPZ IITierparkzone II | – | – | – | – | III | Art. 37 A, D lit. b |
| TPZ IIaTierparkzone IIa | 3 | AZ 0.3 | – | 11 m | III | Art. 37 A, D lit. b |
| TPZ IIbTierparkzone IIb | 2 | AZ 0.2 | – | 7 m | III | Art. 37 A, D lit. b |
| TPZ IIcTierparkzone IIc | 3 | – | – | 11 m | III | Art. 37 A, D lit. b |
| TPZ IIITierparkzone III | – | – | – | 7 m | III | Art. 37 A, D lit. c |
| TPZ IVTierparkzone IV | – | – | – | 7 m | III | Art. 37 A, D lit. d |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Arth vom 8. Dezember 1991 (Stand 2. Juli 2024. Urnenabstimmung 8.12.1991, Genehmigung RRB Nr. 33/1993 vom 5.1.1993; Änderungen 15.7.1995 (Art. 30, 37, Tierpark), 26.11.2000 (Anpassungen 1997/98; RRB 593/2001, 1453/2001), 9.2.2003 (Offene Bauzone), 8.2.2004 (Zuständigkeit), 24.2.2008 (neue Bauzonen), 19.5.2019 (Baulinien), 12.3.2023 (Kernzonen 1/2 Arth; RRB 133/2024 vom 20.2.2024), 3.3.2024 (Verkehrszone; RRB 538/2024 vom 2.7.2024).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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