Bauen in Küssnacht: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Küssnacht (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Küssnacht
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIKernzone I (historischer Dorfkern) | 4 | – | – | 9 m | III | Art. 56–64 |
| KIIKernzone II | 4 | AZ 1.2 | – | 9 m | III | Art. 65–68 |
| ZIZentrumszone I | 5 | AZ 1.2 | – | – | III | Art. 69 |
| ZIIZentrumszone II | 4 | AZ 0.7 | – | – | III | Art. 70 |
| WLBLandhauszone mit besonderen Vorschriften | – | AZ 0.20 | – | 5.5 m | II | Art. 71 |
| WLLandhauszone | – | AZ 0.30 | – | 5.5 m | II | Art. 72 |
| W2AWohnzone mit niedriger Ausnützung | 2 | AZ 0.40 | – | – | II | Art. 73 |
| W2BWohnzone mit mittlerer Ausnützung | 2 | AZ 0.55 | – | – | II | Art. 74 |
| W3Wohnzone mit drei Geschossen | 3 | AZ 0.70 | – | – | II | Art. 75 |
| W4Wohnzone mit vier Geschossen | 4 | AZ 0.90 | – | – | II | Art. 76 |
| WE1Wohnzone mit Etappierungspflicht | 3 | AZ 0.65 | – | – | II | Art. 77 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 | 3 | AZ 0.70 | – | – | III | Art. 79, 81 |
| WG4Wohn- und Gewerbezone 4 | 4 | AZ 0.90 | – | – | III | Art. 80, 81 |
| GGewerbezone | – | – | – | 13 m | III | Art. 82 |
| IIndustriezone | – | – | 3 m / – | – | IV | Art. 83 |
Quelle: Baureglement des Bezirks Küssnacht (Baureglement vom 1. November 2006, Genehmigung Regierungsrat 22.08.2006 (RRB 1119/2006); Änderung genehmigt 02.07.2013 (RRB 615/2013) – Angaben laut ÖREB-Kataster SZ; Teilrevision des Baureglements 1997 (Art. 94, 98–106, 108–110 nicht aufgehoben)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KII (Ausnützungsziffer 1.2) erlaubt grob 1.2 × 800 m² = 960 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Küssnacht prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.