Bauen in Feusisberg: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Feusisberg (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Feusisberg
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A | – | – | – | 13 m | III | Art. 41, Anhang 1 |
| KBKernzone B | 4 | – | – | 13 m | III | Art. 42, Anhang 1 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.8 | – | 10 m | III | Art. 43, Anhang 1 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.6 | – | 7 m | III | Art. 43, Anhang 1 |
| W3Wohnzone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.6 | – | 10 m | II | Art. 44, Anhang 1 |
| W2Wohnzone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.45 | – | 8 m | II | Art. 44, Anhang 1 |
| E2Ein- und Zweifamilienhauszone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.35 | – | 7 m | II | Art. 44, Anhang 1 |
| GwGewerbezone | – | – | – | 10 m | III | Art. 45, Anhang 1 |
| IdIndustriezone | – | – | – | 14 m | IV | Art. 46, Anhang 1 |
| OeZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | Art. 47 |
| SzSpezialzonen Biberbrugg, Feusisgarten, Panorama | – | – | – | – | III | Art. 40, 48 |
| IeIntensiverholungszone | – | – | – | – | II | Art. 40, 49 |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Feusisberg (Baureglement der Gemeinde Feusisberg (Beschluss der Gemeindeversammlung, Ingress; Datum der Grundfassung im Original nicht genannt – Art. 61 Abs. 3 hebt das «Baureglement mit Zonenplan vom 8. Juni 1997» auf); Teilrevisionen 25.11.2012 (Ablagerungszone, RRB 20.03.2013), 08.03.2015 (Streichung behindertengerechtes Bauen, RRB 12.05.2015), 23.09.2018 (Gefahrenzonen, Gewässerraumzone; RRB 02.04.2019, in Kraft 01.09.2019), 13.02.2022 (Zone öffentliche Bauten Biberbrugg) – laut ÖREB-Kataster «Baureglement; Genehmigung vom 6. September 2022, 669/2022». PDF-Stand 13.02.2022.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone WG3 (Ausnützungsziffer 0.8) erlaubt grob 0.8 × 800 m² = 640 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Feusisberg prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.