Bauen in Freienbach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Freienbach (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Freienbach
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | – | – | – | 10.5 m | – | Art. 34, Anhang A |
| ZZentrumszone | – | – | – | 13 m | – | Art. 35, Anhang A |
| WG4Wohn- und Gewerbezone 4 | 4 | AZ 0.65 | – | 13 m | – | Art. 36, Anhang A |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 | 3 | AZ 0.6 | – | 10 m | – | Art. 36, Anhang A |
| W4Wohnzone 4 | 4 | AZ 0.65 | – | 13 m | – | Art. 37, Anhang A |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.6 | – | 10 m | – | Art. 37, Anhang A |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.45 | – | 7 m | – | Art. 37, Anhang A |
| L2Landhauszone L2 | 2 | AZ 0.3 | – | 7 m | – | Art. 38, Anhang A |
| OEZone öffentlicher Bauten und Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 39 |
| SPEZone für Sport und Erholung | – | – | – | – | – | Art. 40 |
| IEIntensiverholungszone | – | – | – | – | – | Art. 40a |
| PFPferdehaltungszone | – | – | – | – | – | Art. 41 |
| SSNSpezialzone Seeufernutzung | – | – | – | – | – | Art. 42 |
| GGewerbezone | – | – | – | 13 m | – | Art. 43, Anhang A |
| I1Industriezone 1 | – | – | – | 20 m | – | Art. 44, Anhang A |
| I2Industriezone 2 | – | – | – | 13 m | – | Art. 44, Anhang A |
| GBZone für gewerblichen Gartenbau | – | – | – | – | – | Art. 45 |
| HZHafenzone | – | AZ 0.7 | – | 10.5 m | – | Art. 46, Anhang A, Anhang B |
| OBZOffene Bauzone | – | – | – | – | – | Art. 46a |
Quelle: Baureglement Gemeinde Freienbach (Ausgabe 2022 (konsolidiert, Publikationsexemplar): Baureglement genehmigt RRB 557/1994 vom 29.03.1994; Änderungen genehmigt RRB 995/2005 vom 09.08.2005, RRB 260/2019 vom 09.04.2019, RRB 480/2022 vom 08.06.2022. Das im ÖREB-Kataster bei einzelnen Freienbacher Grundstücken gelistete Dokument «Baureglement; Genehmigung vom 20. Mai 2024, 608/2024» (oereblex 4086) ist laut Deckblatt das Baureglement WOLLERAU (Grenzgrundstück bzw. Zuordnungsfehler im ÖREB) und nicht Recht von Freienbach.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone WG4 (Ausnützungsziffer 0.65) erlaubt grob 0.65 × 800 m² = 520 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Freienbach prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.