Bauen in Wollerau: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wollerau (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wollerau
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 3 | – | – | 9 m | – | Art. 45–61 (Grundmasse Art. 50) |
| ZZentrumszone | 4 | AZ 0.8 | – | 10.5 m | – | Art. 62, 71 |
| W1Wohnzone 1 Geschoss | 1 | AZ 0.35 | – | 6.5 m | – | Art. 63, 71 |
| W2Wohnzone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | II | Art. 63, 71 |
| W2aWohnzone 2 Geschosse a | 2 | AZ 0.4 | – | 7.5 m | – | Art. 63, 71 |
| W3Wohnzone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.55 | – | 10 m | – | Art. 63, 71 |
| W4Wohnzone 4 Geschosse | 4 | AZ 0.65 | – | 13 m | – | Art. 63, 71 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse | 2 | AZ 0.425 | – | 7.5 m | – | Art. 64, 71 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse | 3 | AZ 0.55 | – | 10 m | – | Art. 64, 71 |
| WG4Wohn- und Gewerbezone 4 Geschosse | 4 | AZ 0.65 | – | 13 m | – | Art. 64, 71 |
| WFWohnzone Färberstrasse | 2 | ÜZ ÜZ 0.3 | – | 7.5 m | – | Art. 64, 71 |
| WAWohnzone Altenbach | – | – | – | – | II | Art. 65 |
| WPFWohnzone für preiswerten Wohnungsbau Fritschweg | 3 | – | – | 10 m | – | Art. 44, 65a, 71 |
| G1Gewerbezone 1 | – | ÜZ ÜZ 0.45 (Freiflächenziffer 0.15) | 5 m / 5 m | 13 m | – | Art. 66, 71 |
| G2Gewerbezone 2 | – | ÜZ ÜZ 0.45 (Freiflächenziffer 0.15) | 5 m / 5 m | 10 m | – | Art. 66, 71 |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Wollerau (Revision: öffentliche Auflage 30.07.–03.08.2020, Gemeindeversammlung 07.04.2021, Urnenabstimmung 13.06.2021, genehmigt RRB 588/2021 vom 31.08.2021; Änderung Wohnzone für preiswerten Wohnungsbau Fritschweg (WPF, Art. 44, 65a, 71): Auflage 09.04.–10.05.2021, GV 06.12.2023, Urnenabstimmung 03.03.2024, genehmigt RRB 608/2024 vom 20.08.2024 (Datum siehe quelle_hinweis). Hebt das Baureglement mit Zonenplan mit Genehmigung vom 13.2.1991, 6.8.1996, 13.4.1999 auf (Art. 95 Abs. 1).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z (Ausnützungsziffer 0.8) erlaubt grob 0.8 × 800 m² = 640 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Wollerau prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.