Bauen in Schwyz: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Schwyz (Kanton Schwyz) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Schwyz
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KAKernzone A | – | – | – | 13 m | III | Art. 26, 28, 24 Abs. 1 |
| KBKernzone B | – | AZ 0.75 | – | 10 m | III | Art. 26, 28, 24 Abs. 1 |
| ZZentrumszone | 4 | AZ 0.85 | – | 13 m | III | Art. 26, 29 |
| W4Wohnzone 4 | 4 | AZ 0.7 | – | 13 m | II | Art. 26, 30 |
| WG4Wohnzone 4 mit Gewerbeerleichterung | 4 | AZ 0.7 | – | 13 m | III | Art. 26, 31 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.55 | – | 10 m | II | Art. 26, 30 |
| WG3Wohnzone 3 mit Gewerbeerleichterung | 3 | AZ 0.55 | – | 10 m | III | Art. 26, 31 |
| W2DWohnzone 2 dicht | 2 | AZ 0.45 | – | 7 m | II | Art. 26, 30 |
| WG2DWohnzone 2 dicht mit Gewerbeerleichterung | 2 | AZ 0.45 | – | 7 m | III | Art. 26, 31 |
| W2LWohnzone 2 locker | 2 | AZ 0.35 | – | 7 m | II | Art. 26, 30 |
| IIndustriezone | – | – | 2.5 m / – | 20 m | IV | Art. 26, 33, 24 Abs. 2 |
| ERZone für die Nutzung erneuerbarer Ressourcen | – | – | – | 20 m | IV | Art. 26, 34 |
| GGewerbezone | – | – | 2.5 m / – | 11 m | IV | Art. 26, 35, 24 Abs. 2 |
| GWWeilerzone Gewerbe | – | – | – | 11 m | III | Art. 26, 32 |
| GBZone für gewerblichen Gartenbau | – | – | – | 8 m | III | Art. 26, 36 |
| ÖÖffentliche Zone | – | – | – | – | II/III | Art. 26, 37 |
| ZESZone Erschliessung Stoos | – | – | – | 20 m | III | Art. 26, 37a |
Quelle: Baureglement der Gemeinde Schwyz (Konsolidierte Fassung mit Nachführungsstand 1. September 2026: Baureglement vom 26.09.2010 (Urnenabstimmung), genehmigt RRB 199/2011 vom 22.02.2011, in Kraft 01.06.2011; Nachführungen Deponiezone Rütli und Erschliessung Stoos (RRB 1281/2011 und 1283/2011 vom 21.12.2011); Teilrevision (Urnenabstimmung 12.02.2017) genehmigt RRB 392/2017 vom 23.05.2017; Teilrevision (u.a. Art. 7bis Mehrwertabgabe, Grossried) genehmigt RRB 17/2026 vom 13.01.2026, Inkraftsetzung per 01.09.2026.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone KB (Ausnützungsziffer 0.75) erlaubt grob 0.75 × 800 m² = 600 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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