Bauen in Aarau: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Aarau (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Aarau
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASAZone Altstadt A | – | – | – | – | III | Anhang 1, § 10 |
| ASBZone Altstadt B | – | – | – | – | II | Anhang 1, § 10 |
| ORZone Ortskern Rohr | – | – | – | – | III | Anhang 1, § 11 |
| ZE3Zone Zentrum dreigeschossig | 3 | AZ 0.75 | – | 12 m | III | Anhang 1, § 12 |
| ZE4Zone Zentrum viergeschossig | 4 | AZ 1.0 | – | 15 m | III | Anhang 1, § 12 |
| ZE5Zone Zentrum fünfgeschossig | 5 | – | – | 17 m | III | Anhang 1, § 12 |
| ZE6Zone Zentrum sechsgeschossig | 6 | – | – | 20 m | III | Anhang 1, § 12 |
| AW3Zone Arbeiten und Wohnen dreigeschossig | 3 | AZ 0.75 | 4 m / 4 m | 12 m | III | Anhang 1, § 13 |
| AW4Zone Arbeiten und Wohnen viergeschossig | 4 | AZ 1.0 | 4 m / 8 m | 15 m | III | Anhang 1, § 13 |
| AW5Zone Arbeiten und Wohnen fünfgeschossig | 5 | AZ 1.25 | 4 m / 8 m | 17 m | III | Anhang 1, § 13 |
| ARZone Arbeiten | – | BMZ 8 | – | 24 m | III | Anhang 1, § 14 |
| OeNZone Öffentliche Nutzung | – | – | – | – | III | Anhang 1, § 15 |
| WO2Zone Wohnen zweigeschossig | 2 | AZ 0.50 | 4 m / 4 m | 8.5 m | II | Anhang 1, § 16 |
| WO3Zone Wohnen dreigeschossig | 3 | AZ 0.75 | 5 m / 8 m | 12 m | II | Anhang 1, § 16 |
| GS2Zone Gartenstadt zweigeschossig | 2 | AZ 0.50 | 4 m / 4 m | 8.5 m | II | Anhang 1, § 17 |
| GS3Zone Gartenstadt dreigeschossig | 3 | AZ 0.60 | 5 m / 8 m | 12 m | II | Anhang 1, § 17 |
| WDZone Wohnen differenziert | – | – | – | – | II | Anhang 1, § 18 |
| FRZone Freiraum | – | – | – | – | III | Anhang 1, § 19 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Aarau (BNO vom 27.08.2018 (Einwohnerrat), Genehmigung durch den Regierungsrat RRB Nr. 2019-001549 vom 18.12.2019 (Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei 04.03.2020), in Kraft seit 19.12.2019; Stand 1. Mai 2025 (Erlass-Sammlung der Stadt, Version 491). Änderungen: Anpassung der vom Einwohnerrat am 27.08.2018 zurückgewiesenen Teile (§§ 3, 16 Abs. 4, 17 Abs. 8, 18 Abs. 4, 52 Abs. 1, Anhang 2; Einwohnerrat 28.10.2019, RRB Nr. 2020-000249 vom 11.03.2020, in Kraft 12.03.2020), Teiländerung Stadion 2017 (§ 43, Anhang 2; Einwohnerrat 26.08.2019, Volksabstimmung 24.11.2019, RRB Nr. 2020-000678 vom 10.06.2020, in Kraft 11.06.2020), Teilrevision § 17 Abs. 2 Gartenstadt (Einwohnerrat 16.12.2024, RRB Nr. 2025-000437 vom 30.04.2025; § 17 Abs. 2 war mit Urteil des Verwaltungsgerichts vom 20.10.2021 aufgehoben worden)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone ZE3 (Ausnützungsziffer 0.75) erlaubt grob 0.75 × 800 m² = 600 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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