Bauen in Zofingen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Zofingen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Zofingen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2Wohnzone W2 | – | AZ 0.45 | 4 m / 4 m | 7 m | II | § 5, § 6 |
| W3Wohnzone W3 | – | AZ 0.60 | 5 m / 8 m | 10 m | II | § 5, § 6 |
| W4Wohnzone W4 | – | AZ 0.80 | 6 m / 10 m | 13 m | II | § 5, § 6 |
| WA2Wohn- und Arbeitszone WA2 | – | AZ 0.55 | 4 m / 4 m | 7 m | III | § 5, § 7 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone WA3 | – | AZ 0.80 | 5 m / 8 m | 10 m | III | § 5, § 7 |
| WA4Wohn- und Arbeitszone WA4 | – | AZ 1.00 | 6 m / 10 m | 13 m | III | § 5, § 7 |
| SBSpezialzone Bahnhof | – | – | – | – | III | § 5, § 8, § 4c Abs. 3 |
| NNeuquartierzone | – | AZ 0.70 | 4 m / 6 m | 9 m | III | § 5, § 9 |
| AAltstadtzone | – | – | – | – | III | § 5, §§ 10–12 |
| ARArbeitszone | – | – | 4 m / – | 20 m | IV | § 5, § 13 |
| ARMArbeitszone Mülital | – | – | 4 m / – | 14 m | III | § 5, § 13 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II / III | § 5, § 14 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | II | § 5, § 15 |
| GGGrabengartenzone | – | – | – | – | III | § 5, § 16 |
| PGPflanzgartenzone | – | – | – | – | III | § 5, § 17 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Zofingen (BNO vom 21. Mai 2012 (Einwohnerrat), kantonale Genehmigung 3. April 2013 (RRB Nr. 2013-000399), Inkraftsetzung 1. Juli 2013; Teilrevision Nutzungsplanung «Qualitätssicherung» (Änderung der BNO, Einwohnerrat 18. März 2019 und 13. September 2021, Volksabstimmung 20. Oktober 2019, Genehmigung durch den Regierungsrat RRB Nr. 2021-000435 vom 7. April 2021, Staatskanzlei 18. Mai 2021, Inkraftsetzung 16. April 2021); Fassung der Stadt «BNO vom 21. Mai 2012 und Änderung vom 18. März 2019 und 13. September 2021») · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.45) erlaubt grob 0.45 × 800 m² = 360 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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