Bauen in Villmergen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Villmergen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Villmergen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DDorfzone | – | – | – | – | III | § 7, § 8 |
| ZZentrumszone | – | – | – | – | III | § 7, § 9 |
| W IWohnzone I | – | AZ 0.45 | 4 m / – | 8.5 m | II | § 7, § 10 |
| W IIWohnzone II | – | AZ 0.65 | 5 m / – | 11.5 m | II | § 7, § 10 |
| WA IWohn- / Arbeitszone WA I | – | AZ 0.5 | 4 m / – | 8.5 m | III | § 7, § 11 |
| WA IIWohn- / Arbeitszone WA II | – | AZ 0.8 | 5 m / – | 11.5 m | III | § 7, § 11 |
| A IArbeitszone I | – | – | – | – | III | § 7, § 12 |
| A IIArbeitszone II | – | – | – | – | IV | § 7, § 13 |
| SDSpezialzone Dambach | – | – | – | – | – | § 7, § 14 |
| SBSpezialzone Bally-Areal | – | – | – | – | – | § 7, § 15 |
| ZöBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II / III | § 7, § 16 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | II | § 7, § 17 |
| SSchlosszone | – | – | – | – | II | § 7, § 18 |
| UUferschutzzone | – | – | – | – | II | § 7, § 19 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Villmergen gemäss § 15 BauG vom 28. September 2021, Teiländerung BNO 2022 (Rückweisungsänderungen) (BNO beschlossen von der Gemeindeversammlung am 28. September 2021, Genehmigung durch den Regierungsrat am 28. September 2022 (RRB Nr. 2022-001269, Versand 5. Oktober 2022, mit Direktänderungen: §§ 7 Abs. 4, 9 Abs. 1, 11 Abs. 1 und 3, 20 Abs. 4, 43 Abs. 1, 51 Abs. 1 geändert, §§ 20 Abs. 5, 21 Abs. 1 und 2, 28, 38, 39, 40 Abs. 2 und 3, 45 Abs. 1 aufgehoben); Teiländerung BNO 2022 (Rückweisungsänderungen: § 27, § 37 Arealüberbauungen, §§ 57–58) beschlossen von der Gemeindeversammlung am 22. November 2024 und 25. Juni 2025, Genehmigung durch den Regierungsrat am 13. Mai 2026 (RRB Nr. 2026-000559, Versand 18. Mai 2026, keine Beschwerden gegen die Vorlage); Fassung der Gemeinde «Stand 26. Juni 2026» (Nachführung nach der Genehmigung, Seite «Publikationen» vom 3. Juli 2026)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W I (Ausnützungsziffer 0.45) erlaubt grob 0.45 × 800 m² = 360 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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