Bauen in Muri: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Muri (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Muri
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | – | – | – | – | III | § 9, § 10 |
| DDorfzone | – | – | – | – | III | § 9, § 11 |
| W1Wohnzone 1 | 2 | AZ 0.35 | 4 m / 8 m | 10 m | II | § 9, § 12 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.45 | 4 m / 6 m | 11 m | II | § 9, § 12 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 8 m | 14 m | II | § 9, § 12 |
| W3+Wohnzone 3 plus | 5 | AZ 0.8 | 6 m / 12 m | 18 m | II | § 9, § 12 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone 3 | 3 | AZ 0.7 | 5 m / 8 m | 15 m | III | § 9, § 13 |
| AArbeitszone | – | – | – | – | III–IV (Bauzonenplan) | § 9, § 15 |
| SRSpezialzone Im Roos | – | – | – | – | III | § 9, § 16 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II / III | § 9, § 17 |
| W3_altWohnzone 3 (altes Recht, Gebiet Brühl) | – | AZ 0.5 | 6 m / 10 m | 10 m | II | BNO 2000 § 5, § 9 (Beilage Teilrückweisung BNO 2018) |
| WG3_altWohn- und Gewerbezone 3 (altes Recht, Gebiet Brühl) | – | AZ 0.6 | 6 m / 10 m | 10 m | III | BNO 2000 § 5, § 10 (Beilage Teilrückweisung BNO 2018) |
| G_altGewerbezone (altes Recht, Gebiet Brühl) | – | – | – | – | III | BNO 2000 § 5, § 11 (Beilage Teilrückweisung BNO 2018) |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Muri gemäss § 15 BauG (Totalrevision der Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland: Bauzonenplan, Kulturlandplan und BNO); für das Gebiet Brühl und die Weilerzonen gilt vorläufig die BNO vom 29.06.2000 weiter (Totalrevision der Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland: Mitwirkung 14.09.–13.10.2015, abschliessender Vorprüfungsbericht 13.07.2017, öffentliche Auflage 21.08.–19.09.2017, von der Gemeindeversammlung beschlossen am 21.06.2018 (Kernzone Brühl KB mit § 4 Abs. 4, § 9 Abs. 1 Zeile KB, § 14 und Teilen von § 55 zurückgewiesen), eingereicht zur Genehmigung 30.08.2018, Beschwerdefrist abgelaufen 02.10.2018 (keine Beschwerden), Genehmigung mit Ausnahmen durch den Regierungsrat RRB Nr. 2019-000184 vom 27.02.2019 (Versand 04.03.2019; ausgenommen: Weilerzonen, § 35, § 57 sowie § 68 Abs. 1 lit. a–b BNO); Genehmigungsvermerk der Abteilung Raumentwicklung im Auftrag der Staatskanzlei vom 27.05.2019 (handschriftlich, am gerenderten Titelblatt gelesen). OEREBlex: Datum Inkraftsetzung 27.02.2019. Die BNO hebt den Bauzonen- und Kulturlandplan sowie die BNO vom 21.05.2002 und die Teiländerungen 2008–2012 auf (§ 68), soweit nicht von der Genehmigung ausgenommen) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W1 (Ausnützungsziffer 0.35) erlaubt grob 0.35 × 800 m² = 280 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Muri prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.