Bauen in Wettingen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wettingen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wettingen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZBZone Bahnhofareal | – | AZ 2.13 | – | – | III | Anhang 9.1, § 8 |
| ZL-AllgZone Landstrasse (Allgemein) | 4 | AZ 1.20 | 4 m / 4 m | 15.6 m | III | Anhang 9.1, §§ 8bis–8undecies |
| ZL-ZZone Landstrasse, Teilgebiet «Zentrum» | 4 | AZ 1.20 | 4 m / 4 m | 16.3 m | III | Anhang 9.1, § 8quater |
| ZL-AZone Landstrasse, Teilgebiet A | 4 | AZ 1.20 | 4 m / 4 m | 15.6 m | III | Anhang 9.1, § 8sexies |
| ZL-BZone Landstrasse, Teilgebiet B | 2 | AZ 0.50 | 3.5 m / – | 8.4 m | III | Anhang 9.1, § 8septies |
| ZL-CZone Landstrasse, Teilgebiet C | 3 | AZ 0.75 | 4 m / 4 m | 12.2 m | III | Anhang 9.1, § 8octies |
| ZL-DZone Landstrasse, Teilgebiet D | – | BMZ 3.7 | 4 m / 4 m | 12.2 m | III | Anhang 9.1, §§ 8novies, 8decies |
| DDorfzone | 2 | AZ 0.60 | 3.5 m / 3.5 m | 8 m | III | Anhang 9.1, § 9 |
| BeBestandeszone «Hueb Empert Berg» | – | – | – | – | III | Anhang 9.1, § 10 |
| KHZone Klosterhalbinsel | – | – | – | – | II/III | Anhang 9.1, § 11 |
| HW2Hangwohnzone 2-geschossig | 2 | AZ 0.40 | 3.5 m / – | 8.4 m | II | Anhang 9.1, §§ 12–13 |
| W2Wohnzone 2-geschossig | 2 | AZ 0.50 | 3.5 m / – | 8 m | II | Anhang 9.1, §§ 12–13 |
| W3Wohnzone 3-geschossig | 3 | AZ 0.65 | 5 m / – | 11 m | II | Anhang 9.1, §§ 12–13 |
| WG2Wohn-Gewerbezone 2-geschossig | 2 | AZ 0.50 | 3.5 m / – | 8 m | III | Anhang 9.1, § 14 |
| WG3Wohn-Gewerbezone 3-geschossig | 3 | AZ 0.75 | 5 m / – | 11 m | III | Anhang 9.1, § 14 |
| WG4Wohn-Gewerbezone 4-geschossig | 4 | AZ 0.90 | 5 m / – | 14 m | III | Anhang 9.1, § 14 |
| AArbeitszone | – | BMZ 4.5 | 4 m / 4 m | 14 m | III | Anhang 9.1, §§ 15, 15bis |
| IIndustriezone | – | BMZ 8 | 4 m / – | 16 m | IV | Anhang 9.1, § 16 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II/III | Anhang 9.1, § 17 |
| FGFamiliengartenzone | – | – | – | 3 m | III | Anhang 9.1, § 18 |
| GGrünzone | – | – | – | – | – | Anhang 9.1, § 19 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Einwohnergemeinde Wettingen vom 7. Dezember 2000, mit Änderungen bis 2026 (BNO vom 7. Dezember 2000 (Einwohnerrat), vom Grossen Rat genehmigt am 21. Mai 2002, mit berücksichtigten Änderungen, Stand Juni 2021 (Gemeindefassung mit Hinweisspalte; letzte berücksichtigte Genehmigung RRB 2021-000253 vom 10. März 2021, Änderung Nr. 7). Danach genehmigt: Änderung Nr. 8 (Ergänzung § 33bis Spezialzone «Berg»; Volksabstimmung 3. März 2024, RRB 2025-000410 vom 23. April 2025) und Änderung Nr. 9 (§ 26bis Gewässerraumzone; Einwohnerrat 16. Oktober 2025, RRB 2026-000473 vom 29. April 2026, Versand 4. Mai 2026)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone ZB (Ausnützungsziffer 2.13) erlaubt grob 2.13 × 800 m² = 1'704 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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