Bauen in Rheinfelden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Rheinfelden (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Rheinfelden
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AAltstadt | – | – | – | – | – | Art. 8, Art. 3; Spezialbauvorschriften Altstadt Art. 9, 14, 15 |
| SGStadtgraben | – | – | – | – | II | Art. 8, Art. 9 |
| WAWohnzone A | 2 | AZ 0.4 | – | 7 m | II | Art. 8, Art. 10, Art. 63–66 |
| WBWohnzone B | 4 | AZ 0.6 | – | 13 m | II | Art. 8, Art. 11, Art. 63–66 |
| WCWohnzone C | 4 | AZ 0.8 | – | 13 m | II | Art. 8, Art. 12, Art. 63–66 |
| A IArbeitszone I: Dienstleistungen | 4 | AZ 1.0 | – | 13 m | III | Art. 8, Art. 13, Art. 63–66 |
| A IIArbeitszone II: Gewerbe | – | – | – | 20 m | III | Art. 8, Art. 14 |
| A IIaArbeitszone IIa: Feldschlösschen | – | – | – | – | III | Art. 8, Art. 14a |
| A IIIArbeitszone III: Industrie | – | – | – | 24 m | IV | Art. 8, Art. 15 |
| A IVArbeitszone IV: Gesundheit | – | – | – | – | II | Art. 8, Art. 16 |
| ÖBABauten und Anlagen für öffentliche Dienste | – | – | – | – | II/III | Art. 8, Art. 17 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Rheinfelden vom 30. April 2003, Stand 1. Januar 2026 (alle bisherigen Erlasse und Änderungen integriert), mit den Spezialbauvorschriften Altstadt vom 11. Dezember 1992 (BNO: beschlossen von der Einwohnergemeindeversammlung am 30.04.2003, Genehmigung durch den Regierungsrat am 28.04.2004; Änderungen: Art. 62 (GV 08.12.2004, RR 16.03.2005), Art. 6, 6bis, 25, 29bis, 62bis (GV 22.03.2006, RR 26.06.2006), Art. 17 Nr. 34 Zollanlage (GV 20.06.2007, RR 24.10.2007), Teilrevision Nutzungsplanung Kulturland (GV 10.12.2008, RR 06.05.2009), Art. 6 Abs. 4 lit. Q und Art. 62a Müller-Brunner (GV 17.06.2009, RR 21.10.2009), Art. 49 Gestaltungsplan B Bahnhofsaal (GV 26.03.2024), Art. 34bis Freizeitzone Wald «Wasserloch» (GV 20.06.2024, RR 19.02.2025, in Kraft 01.03.2025), Teiländerung «Areal Feldschlösschen und Mobilitätskonzept» (Art. 8, 14, 14a, 72a; Mitwirkung 13.11.–13.12.2024, Vorprüfungsbericht 06.03.2025, öffentliche Auflage 21.03.–22.04.2025, GV 18.06.2025, Genehmigung RRB Nr. 2025-001194 vom 22.10.2025, Vermerk der Staatskanzlei 02.12.2025, in Kraft 01.01.2026); Spezialbauvorschriften Altstadt: Einwohnergemeindeversammlung 11.12.1992, Kenntnisnahme des Grossen Rates 07.09.1993 (Protokollauszug 1993-000174), in Kraft 07.12.1993) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone WA (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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