Bauen in Stein: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Stein (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Stein
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DDorfzone | – | – | – | – | III | § 5, § 6 |
| KKernzone | 3 | – | – | – | III | § 5, § 7 |
| SpBaSpezialzone Bahnhof | – | – | – | – | III | § 5, § 8 |
| SpBrSpezialzone Breitenloh | – | – | – | – | III | § 5, § 9 |
| SpNeSpezialzone Neumatt | – | – | – | – | II | § 5, § 10 |
| SpRhSpezialzone Rheinbrückstrasse | – | – | – | – | III | § 5, § 11 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | – | 4 m / 8 m | 8 m | II | § 5, § 12 |
| WG2Wohn- und Gewerbezone 2 | 2 | – | 4 m / 8 m | 8 m | III | § 5, § 13 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | – | 5 m / 10 m | 11 m | II | § 5, § 14 |
| GGewerbezone | – | – | – | – | III | § 5, § 15 |
| ISIndustriezone Sisslerfeld | – | – | – | – | IV | § 5, § 16 |
| IRIndustriezone mit Restriktionen | – | – | – | – | IV | § 5, § 17 |
| FIFreihaltezone Industrie | – | – | – | – | – | § 5, § 18 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | § 5, § 19 |
| OeBAMZone für öffentliche Bauten und Anlagen Mittelschule | – | – | – | – | II | § 5, § 19a |
| SpBuSpezialzone Bustelbach (Baugebiet) | – | – | – | – | – | § 5, § 20 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Stein gemäss § 15 BauG, nachgeführte Fassung (alle Änderungen bis Mai 2026) (BNO: beschlossen von der Gemeindeversammlung am 02.12.2011, Genehmigung durch den Regierungsrat am 26.09.2012; Teiländerung «Gewässerraum, Hochwassergefahren, Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), Dachdurchbrüche»: GV 05.12.2020, Genehmigung RR 24.03.2021; Teiländerung «Einzonung Neumatt Ost (Mittelschule)»: GV 03.06.2022, Genehmigung RR 23.11.2022; Teiländerung «Spezialzone Breitenloh»: Mitwirkung 20.04.–19.05.2023, öffentliche Auflage 29.08.–27.09.2024 und 28.08.–26.09.2025, GV 04.12.2025, Genehmigung RRB Nr. 2026-000447 vom 22.04.2026 (Vermerk der Staatskanzlei Aarau, 03.06.2026; Eingang Abteilung Raumentwicklung 02.03.2026). Nachgeführte Fassung der Gemeinde: Koch + Partner, 28.05.2026 («Alle Änderungen nachgeführt bis Mai 2026», 31 S.), auf der Gemeinde-Website veröffentlicht am 09.06.2026) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
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