Bauen in Wohlen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Wohlen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Wohlen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | – | – | 4 m / – | 16 m | III | § 8, § 9 |
| ZSTZone Steingasse | – | AZ 0.7 | 4 m / – | 10 m | III | § 8, § 10 |
| SPZB-ASpezialzone Bahnhof Süd, Teilgebiet A | – | – | – | 10 m | II | § 8, § 11a |
| SPZB-BSpezialzone Bahnhof Süd, Teilgebiet B | – | – | 4 m / – | – | II | § 8, § 11a |
| WG 4Wohn-/Gewerbezone 4 | – | AZ 0.85 | 4 m / – | 13 m | III | § 8, § 11 |
| WG 3Wohn-/Gewerbezone 3 | – | AZ 0.70 | 4 m / – | 10 m | III | § 8, § 11 |
| WG 2Wohn-/Gewerbezone 2 | – | AZ 0.55 | 4 m / – | 7 m | III | § 8, § 11 |
| W 3Wohnzone W 3 | – | AZ 0.70 | 4 m / – | 10 m | II | § 8, § 12 |
| W 2Wohnzone W 2 | – | AZ 0.55 | 4 m / – | 7 m | II | § 8, § 13 |
| W 1Wohnzone W 1 | – | AZ 0.35 | 4 m / – | 7 m | II | § 8, § 14 |
| GGewerbezone | – | – | – | – | III | § 8, § 15 |
| IIndustriezone | – | – | – | – | IV | § 8, § 16 |
| ÖBZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II/III | § 8, § 17 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | – | § 18 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Einwohnergemeinde Wohlen (AG) vom 8. Mai 2006, Teilrevision vom 4. November 2013 (BNO vom 8. Mai 2006 (Einwohnerrat), Genehmigung durch den Regierungsrat am 6. September 2006; Teilrevision (Teiländerung BNO mit Revision des Bauzonenplans) vom 4. November 2013 (Einwohnerrat, öffentliche Auflage 10.06.–10.07.2013, Vorprüfungsbericht 08.05.2013), Genehmigung durch den Regierungsrat mit RRB Nr. 2014-000353 vom 26. März 2014 (Versand 1. April 2014, Publikation im Amtsblatt); Fassung der Gemeinde «BNO 8. Mai 2006 / Teilrevision 4. November 2013») · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone ZST (Ausnützungsziffer 0.7) erlaubt grob 0.7 × 800 m² = 560 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.