Bauen in Lenzburg: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Lenzburg (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Lenzburg
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| AAltstadtzone | – | – | – | – | III | § 14, § 16 |
| WSWeitere Schutzzonen | – | – | – | – | III | § 14, § 17 |
| RRingzone | – | – | – | – | III | § 14, § 18 |
| SpBMSpezialzone Bahnhofstrasse – Malaga | 4 | – | – | 14.5 m | III | § 14, § 19 |
| BBahnhofszone | 4 | – | – | 14.5 m | III | § 14, § 20 |
| SpGNSpezialzone Gleis Nord | – | – | – | 19 m | III | § 14, § 21 |
| SpANSpezialzone Aabach Nord | – | – | – | 20 m | III | § 14, § 22 |
| WA3Wohn- und Arbeitszone WA3 | – | AZ 0.9 | 4 m / 8 m | 11.5 m | III | § 14, § 24 |
| WA2Wohn- und Arbeitszone WA2 | – | AZ 0.7 | 4 m / 6 m | 8.5 m | III | § 14, § 24 |
| W4Wohnzone W4 | – | AZ 0.8 | 6 m / 10 m | 13.5 m | II | § 14, § 23 |
| W3Wohnzone W3 | – | AZ 0.7 | 6 m / 8 m | 10.5 m | II | § 14, § 23 |
| W2aWohnzone W2a | – | AZ 0.55 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | § 14, § 23 |
| W2bWohnzone W2b | – | AZ 0.35 | 4 m / 8 m | 7.5 m | II | § 14, § 23 |
| AR2Arbeitszone AR2 | – | – | – | 20 m | IV | § 14, § 25 |
| AR1Arbeitszone AR1 | – | – | – | 15 m | III | § 14, § 25 |
| OeBZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | III | § 14, § 27 |
| SpOSpezialzone Oberrain | – | – | – | 12 m | IV | § 14, § 26 |
| GRGrünzonen | – | – | – | – | – | § 14, § 28 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Lenzburg (Gesamtrevision der Nutzungsplanung: Mitwirkung 16.04.–25.05.2018, Vorprüfungsberichte 29.10.2020 und 26.10.2022, öffentliche Auflagen 05.11.–07.12.2020 und 18.11.–19.12.2022, vom Einwohnerrat festgesetzt am 26.10.2023, Dokumentdatum 21.12.2023 (Planungsbüro), Genehmigung durch den Regierungsrat RRB Nr. 2025-000065 vom 22.01.2025 (Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei vom 11.03.2025), Beschwerdefrist abgelaufen am 03.03.2025 (Mitteilung der Stadt, nau.ch 13.03.2025: «per sofort rechtskräftig»); nach § 82 Abs. 3–4 BNO gelten im Areal «Zeughaus, Industriestrasse» die Wohn- / Gewerbezone WG 14.5 und im Areal «Mülimärt plus inkl. Kleinvenedig» die Ringzone der Bauordnung vom 22.05.1997 weiter (die Mitteilung der Stadt nennt zusätzlich das Gebiet Artoz, die BNO nicht)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone WA3 (Ausnützungsziffer 0.9) erlaubt grob 0.9 × 800 m² = 720 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.