Bauen in Kaiseraugst: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Kaiseraugst (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Kaiseraugst
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| OKOrtskernzone | – | – | – | – | III | § 13, § 14 |
| W2Wohnzone W2 | – | AZ 0.45 | 4 m / – | 7 m | II | § 13, § 16 |
| W2+Wohnzone W2+ | – | AZ 0.45 | 4 m / – | 7 m | II | § 13, § 17 |
| W3Wohnzone W3 | – | AZ 0.65 | 6 m / – | 10 m | II | § 13, § 18 |
| W4Wohnzone W4 | – | AZ 0.80 | 6 m / – | 12 m | II | § 13, § 18 |
| SpEKSpezialzone Einkaufen "Kaiserhof" | – | AZ 1.0 | 5 m / – | 12 m | III | § 13, § 15 |
| WAWohn- und Arbeitszone | – | AZ 1.12 | – | 25 m | III | § 13, § 19 |
| ARArbeitszone | – | – | – | 22 m | III/IV | § 13, § 20 |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II | § 13, § 21 |
| FNZone für Freizeitnutzung | – | – | – | – | III | § 13, § 22 |
| SLSpezialzone "Im Liner" | – | – | – | – | III | § 13, § 23 |
| SLrSpezialzone "Liebrüti" | – | AZ 1.09 | – | – | II | § 13, § 24 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | – | § 13, § 25 |
| Bf-W0.45Wohnzone W 0.45 (Bahnhofgebiet) | 2 | AZ 0.45 | 4 m / – | 7 m | II | BNO 2003 § 4, § 6; Anhang 3 BNO 2025 |
| Bf-ZZZentrumszone (Bahnhofgebiet) | 3 | AZ 0.6 | 4 m / – | 11 m | III | BNO 2003 § 4, § 7; Anhang 3 BNO 2025 |
| Bf-ARArbeitszone (Bahnhofgebiet) | – | – | – | – | III/IV | BNO 2003 § 4, § 9; Anhang 3 BNO 2025 |
| Bf-GRGrünzone (Bahnhofgebiet) | – | – | – | – | – | BNO 2003 § 4, § 13; Anhang 3 BNO 2025 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Kaiseraugst (Gesamtrevision der Nutzungsplanung); Änderung Nr. 1 (Teilrevision Aurica) und BNO vom 02.04.2003 für das Bahnhofgebiet (BNO Gesamtrevision (Dokument Juli 2025): Mitwirkung 06.11.–05.12.2019, Vorprüfungsbericht 17.01.2022, öffentliche Auflage 23.03.–22.04.2022, von der Gemeindeversammlung festgesetzt am 06.09.2023 und 27.11.2024, Genehmigung durch den Regierungsrat RRB Nr. 2025-001339 vom 19.11.2025 (Versand 24.11.2025, keine Beschwerden), Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei Aarau 22.01.2026. Das Bahnhofgebiet (8.84 ha) ist von der Genehmigung ausgenommen (RRB Ziff. 3.8): dort gelten Bauzonenplan und BNO vom 02.04.2003 weiter (§ 73, Anhang 3 BNO). Änderung Nr. 1 der BNO (§ 7 Gestaltungsplangebiet Aurica und Ergänzung § 20 Abs. 11 Arbeitszone): Gemeindeversammlung 26.11.2025, Genehmigung RRB Nr. 2026-000850 vom 01.07.2026, Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei Aarau 16.09.2026) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.45) erlaubt grob 0.45 × 800 m² = 360 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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