Bauen in Oftringen: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Oftringen (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Oftringen
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | – | – | – | – | III | § 14, § 15 |
| W2Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.40 | 4 m / – | 7 m | II | § 14, § 16 |
| W3Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.60 | 5 m / – | 9.5 m | II | § 14, § 16 |
| W4Wohnzone W4 | 4 | AZ 0.80 | 6 m / – | 12.5 m | II | § 14, § 16 |
| WG3Wohn- und Gewerbezone WG3 | 3 | AZ 0.70 | 5 m / – | 10.5 m | III | § 14, § 17 |
| WG4Wohn- und Gewerbezone WG4 | 4 | AZ 0.90 | 6 m / – | 13.5 m | III | § 14, § 17 |
| SPASpezialzone Autobahnanschluss | – | AZ 0.75 | – | – | III | § 14, § 18 |
| A1Arbeitszone A1 | – | – | – | – | III | § 14, § 19 |
| A2Arbeitszone A2 | – | – | – | – | IV | § 14, § 20 |
| OeBAZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II/III | § 14, § 21 |
| PGPflanzgartenzone | – | – | – | – | – | § 14, § 22 |
| USUferschutzzone | – | – | – | – | – | § 14, § 28 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Oftringen (Mitwirkung 19.01.–19.02.2018, Vorprüfungsberichte 07.07.2020, 16.09.2021 und 09.06.2022, öffentliche Auflagen 08.10.–09.11.2020, 01.11.–30.11.2021 und 23.06.–25.07.2022, beschlossen von der Einwohnergemeindeversammlung am 29.03.2022 und am 08.09.2022 (§ 44a), Teilrevision «Deckel-Areal» (§ 20) beschlossen am 30.03.2023; Genehmigung durch den Regierungsrat RRB Nr. 2024-000563 vom 08.05.2024 mit Änderungen/Auflagen (Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei vom 27.06.2024); Änderung Nr. 1 (Deckel-Areal, § 20) RRB Nr. 2024-000564 vom 08.05.2024 (Vermerk 26.06.2024). Die BNO hebt den Bauzonenplan vom 19.09.2002, den Kulturlandplan vom 19.09.2004, die Bauordnung und die Nutzungsordnung vom 19.09.2004 auf (§ 70).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.4) erlaubt grob 0.4 × 800 m² = 320 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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