Bauen in Baden: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Baden (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Baden
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2Wohnzone 2 | 2 | – | 4 m / – | 10.5 m | II/III | § 6, § 7 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | – | 5 m / – | 13.5 m | II/III | § 6, § 7 |
| W4Wohnzone 4 | 4 | – | 6 m / – | 16.5 m | II/III | § 6, § 7 |
| VVillenzone | – | – | – | – | II | § 6, § 8 |
| WG3Wohn-/Gewerbezone 3 | 3 | – | 5 m / – | 13.5 m | III | § 6, § 9 |
| WG4Wohn-/Gewerbezone 4 | 4 | – | 6 m / – | 17 m | III | § 6, § 9 |
| Z3Zentrumszone 3 | 3 | – | 4.5 m / – | 13.5 m | III | § 6, § 10 |
| Z4Zentrumszone 4 | 4 | – | 4.5 m / – | 17 m | III | § 6, § 10 |
| Z5Zentrumszone 5 | 5 | – | 4.5 m / – | 20 m | III | § 6, § 10 |
| K4Kernzone 4 | 4 | – | 4.5 m / – | 17 m | III | § 6, § 11 |
| K5Kernzone 5 | 5 | – | 4.5 m / – | 20 m | III | § 6, § 11 |
| INInnenstadtzone Nord | 6 | – | – | 24.5 m | III | § 6, § 12 |
| AaAltstadtzone a | – | – | – | – | III | § 6, § 13 |
| AbAltstadtzone b | – | – | – | – | III | § 6, § 13 |
| DDorfzone | – | – | – | – | III | § 6, § 14 |
| BBäderzone | – | – | – | – | II/III | § 6, § 15–18 |
| BaBäderzone a | – | – | – | – | II | § 6, § 17 |
| G3Gewerbezone 3 | 3 | – | 5 m / – | 13.5 m | III | § 6, § 19 |
| G4Gewerbezone 4 | 4 | – | 5 m / – | 17 m | III | § 6, § 19 |
| G5Gewerbezone 5 | 5 | – | 5 m / – | 20 m | III | § 6, § 19 |
| OeBZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II/III | § 6, § 20 |
| PAParkzone | – | – | – | – | II | § 6, § 21 |
| GRGrünzone | – | – | – | – | – | § 6, § 22 |
| FRFreihaltezone | – | – | – | – | – | § 6, § 23 |
| Tu-DK1Dorfkernzone 1 (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 11 |
| Tu-DK2Dorfkernzone 2 (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 12 |
| Tu-DZDorfzone (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 13 |
| Tu-WG BSWohn- und Gewerbezone Bahnhofareal Süd (Turgi) | – | – | 4 m / – | – | III | BNO Turgi § 4, § 10, § 14 |
| Tu-W2Wohnzone 2 (Turgi) | 2 | AZ 0.55 | 4 m / 6 m | 11 m | II | BNO Turgi § 10, § 15 |
| Tu-W2EWohnzone 2 Erhaltung (Turgi) | 2 | AZ 0.45 | 4 m / 8 m | 11 m | II | BNO Turgi § 10, § 15 |
| Tu-W3Wohnzone 3 (Turgi) | 3 | AZ 0.65 | 4 m / 6 m | 13 m | II | BNO Turgi § 10, § 15 |
| Tu-W3+Wohnzone 3+ (Turgi) | 3 | AZ 0.75 | 5 m / 10 m | 13 m | II | BNO Turgi § 10, § 15 |
| Tu-WG3Wohn- und Gewerbezone 3 (Turgi) | 3 | AZ 0.75 | 5 m / 10 m | 14 m | III | BNO Turgi § 10, § 16 |
| Tu-GWGewerbe- und Wohnzone (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 17 |
| Tu-GEGewerbezone (Turgi) | – | – | – | – | IV | BNO Turgi § 10, § 17 |
| Tu-PZParkzone (Turgi) | – | – | – | – | II | BNO Turgi § 10, § 18 |
| Tu-SZSpezialzone Spinnerei (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 19 |
| Tu-OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen (Turgi) | – | – | – | – | II/III | BNO Turgi § 10, § 20 |
| Tu-GRGrünzone (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 21 |
| Tu-FHFreihaltezone (Turgi) | – | – | – | – | III | BNO Turgi § 10, § 22 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Stadt Baden (700.100) und Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Turgi (Ortsteil Turgi seit 01.01.2024) (BNO Baden: vom Einwohnerrat beschlossen am 10.12.2013 und 02.09.2014, Genehmigung durch den Regierungsrat mit RRB Nr. 2015-000106 vom 11.02.2015 (mit Ausnahmen) und RRB Nr. 2016-000365 vom 30.03.2016 (Teilvorlage, Änderungen gemäss Beschwerdeentscheid des Regierungsrats; Genehmigungsvermerke der Staatskanzlei vom 27.05.2016); Änderung Nr. 1 vom 30.03.2016: Teilrevision Höhere Bauten (§§ 4, 5, 5a, 85, Anhänge II, III, VI; Einwohnerrat 01.09.2015, in Kraft seit 30.03.2016); konsolidierte Fassung der Stadt, Stand 30. März 2016. BNO Turgi (Teilreglement): Gemeindeversammlung 21.02.2019 und 21.11.2019, Genehmigung RRB Nr. 2023-000227 vom 01.03.2023 (mit Änderungen/Auflagen; Genehmigungsvermerk der Staatskanzlei vom 17.05.2023)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Tu-W2 (Ausnützungsziffer 0.55) erlaubt grob 0.55 × 800 m² = 440 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.