Bauen in Spreitenbach: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Spreitenbach (Kanton Aargau) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Spreitenbach
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| E2Einfamilienhauszone | 2 | AZ 0.3 | 4 m / – | 7 m | II | § 6, § 7 |
| W2Wohnzone 2 | 2 | AZ 0.45 | 4 m / – | 7 m | II | § 6, § 7, § 51 |
| W3Wohnzone 3 | 3 | AZ 0.6 | 6 m / – | 10 m | II | § 6, § 7, § 51 |
| W5Wohnzone 5 | 5 | AZ 0.7 | 10 m / 16 m | 16 m | II | § 6, § 7, § 51 |
| WBWohnzone Bestand | – | – | – | – | II | § 6, § 8 |
| DDorfkernzone | 2 | – | – | – | III | § 6, § 9 |
| EZEinkaufszone | – | AZ 1.05 | – | – | III | § 6, § 10 |
| HGHandels- und Gewerbezone | – | – | – | – | III | § 6, § 11 |
| WGWohn- und Gewerbezone | 3 | AZ 0.8 | 6 m / – | 12 m | III | § 6, § 12, § 51 |
| WGKWohn- und Gewerbezone Kreuzäcker | – | – | – | – | – | § 12 Abs. 1, 3–4, § 56 Abs. 2 und 7 |
| WG4Wohn- und Gewerbezone WG4 | 4 | AZ 1.2 | 10 m / – | 20 m | III | § 6, § 12bis |
| A1Arbeitsplatzzone 1 | – | BMZ 7 | – | 27 m | IV | § 6, § 13 |
| A1KArbeitsplatzzone 1K | – | BMZ 7 | – | 27 m | IV | § 6, § 13bis |
| A2Arbeitsplatzzone 2 | – | BMZ 5 | – | 13 m | III | § 6, § 14 |
| A3Arbeitsplatzzone 3 | – | BMZ 5 | – | 13 m | III | § 6, § 14bis |
| A4Arbeitsplatzzone 4 | – | BMZ 7 | – | 27 m | IV | § 6, § 14ter |
| OEZone für öffentliche Bauten und Anlagen | – | – | – | – | II/III | § 6, § 15 |
| FGFamiliengartenzone | – | – | – | – | III | § 6, § 16 |
| GGrünzone | – | – | – | – | III | § 6, § 17 |
| WPWeinrebenparkzone | – | – | – | – | III | § 6, § 18 |
| RHReithofzone | 2 | BMZ 0.8 | – | – | III | § 6, § 19 |
Quelle: Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Einwohnergemeinde Spreitenbach (SRS 7.1-1) (BNO vom 26.08.2003 (Gemeindeversammlung), in Kraft seit 26.01.2005; Änderungen 2004 (A3/A4, §§ 14bis–14quater), 2005/2012 (§ 11 HG), 2008 (§ 56), 2009 (WG4, § 12bis), zuletzt Teiländerung «Kreuzäcker» (Beschluss 23.11.2021, in Kraft 18.05.2022: A1K, § 13bis, § 6 Abs. 4); Stand 18.05.2022 (tlex Version 167)) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone E2 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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