Bauen in Adliswil: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Adliswil (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Adliswil
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K KronenstrasseKernzone Kronenstrasse | – | – | – | – | III | Art. 1, 4–12 |
| K SihlauKernzone Sihlau | – | – | – | – | II | Art. 1, 4–7, 13–15 |
| K Ober-LeimbachKernzone Ober-Leimbach | 3 | ÜZ ÜZ 20 % | 3.5 m / – | 8.5 m | II | Art. 1, 4–7, 16–20 |
| QE BüniQuartiererhaltungszone Büni | 2 | – | 5 m / 7 m | 6 m | II | Art. 1, 21–24 (Grundmasse Art. 24) |
| QE GrundstrasseQuartiererhaltungszone Grundstrasse | 3 | – | 4 m / 7 m | 9 m | II | Art. 1, 21–24 (Grundmasse Art. 24) |
| ZWZentrumszone West | 5 | AZ 1.1 | 6 m / – | 16 m | III | Art. 1, 25–27 (Grundmasse Art. 25) |
| ZOZentrumszone Ost | 4 | AZ 0.85 | 6 m / – | 14 m | III | Art. 1, 25–26 (Grundmasse Art. 25) |
| ZQZentrumszone Quartier | 5 | AZ 1.0 | 6 m / – | 16 m | III | Art. 1, 25–26 (Grundmasse Art. 25) |
| W2Zweigeschossige Wohnzone W2 | 2 | AZ 0.3 | 5 m / 9 m | 7 m | II | Art. 1, 28–29 (Grundmasse Art. 28) |
| W3Dreigeschossige Wohnzone W3 | 3 | AZ 0.5 | 5 m / 9 m | 9 m | II | Art. 1, 28–29 (Grundmasse Art. 28) |
| W4Viergeschossige Wohnzone W4 | 4 | AZ 0.7 | 6 m / 10 m | 12 m | II | Art. 1, 28–29 (Grundmasse Art. 28) |
| WGWohnzone mit Gewerbe WG | 4 | AZ 0.7 | 6 m / 10 m | 14 m | III | Art. 1, 28–29, 30 (Grundmasse Art. 28) |
| G1Gewerbezone 1 | – | BMZ BMZ 3.0 m³/m² | – | 15 m | III | Art. 1, 31–33 (Grundmasse Art. 31) |
| G2Gewerbezone 2 | – | BMZ BMZ 4.5 m³/m² | – | 15 m | III | Art. 1, 31–33 (Grundmasse Art. 31) |
| G3Gewerbezone 3 | – | BMZ BMZ 6.0 m³/m² | – | 18 m | III | Art. 1, 31–33 (Grundmasse Art. 31) |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II | Art. 1, 34 |
| ESErholungszone S | – | ÜZ ÜZ 10 % | – | 6 m | III | Art. 1, 35 Abs. 1 |
| EFErholungszone F | – | – | – | – | III | Art. 1, 35 Abs. 2 |
| EEErholungszone E | – | – | – | – | III | Art. 1, 35 Abs. 3 |
| ERErholungszone R | – | – | – | – | – | Art. 1, 35 Abs. 4 |
| EAErholungszone A | – | – | – | – | II | Art. 1, 35 Abs. 5 |
| EQErholungszone Q | – | – | – | 4 m | II | Art. 1, 35 Abs. 6 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Adliswil (mit Sonderbauvorschriften für verdichtete Siedlungsformen und Verordnung über Fahrzeugabstellplätze) (Bau- und Zonenordnung vom Gemeinderat am 5. April 1995 festgesetzt, vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 2932 am 4. Oktober 1995 genehmigt (Teilgenehmigung); geltende konsolidierte Fassung «Stand Juni 2024» (Gemeinde-Rechtssammlung Nr. 201: Erlassdatum und Inkrafttreten 1. Juni 2024). ÖREB-Kataster ZH: «Bauordnung Stadt Adliswil (Stand 1. Juni 2024)», in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone ZW (Ausnützungsziffer 1.1) erlaubt grob 1.1 × 800 m² = 880 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.