Bauen in Dielsdorf: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Dielsdorf (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Dielsdorf
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 2 | – | 3.5 m / 7 m | 7.5 m | III | Art. 1, 3–16 (Grundmasse Art. 5) |
| Z3Zentrumszone 3-geschossig, AZ 60 % | 3 | AZ 0.6 | 5 m / 7 m | 11.4 m | III | Art. 1, 17–22 (Grundmasse Art. 19) |
| Z4Zentrumszone 4-geschossig, AZ 80 % | 4 | AZ 0.8 | 5 m / 7 m | 14.7 m | III | Art. 1, 17–22 (Grundmasse Art. 19) |
| W2Wohnzone 2-geschossig, AZ 40 % | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 7.5 m | II | Art. 1, 23–29 (Grundmasse Art. 24) |
| W2/3Wohnzone 2/3-geschossig, AZ 40 % | 2 | AZ 0.4 | 5 m / 10 m | 8.1 m | II | Art. 1, 23–29 (Grundmasse Art. 24) |
| W3/4Wohnzone 3/4-geschossig, AZ 60 % | 3 | AZ 0.6 | 6 m / 12 m | 11.4 m | II | Art. 1, 23–29 (Grundmasse Art. 24) |
| WG2/3Wohn- und Gewerbezone 2/3-geschossig, AZ 40 % | 2 | AZ 0.4 | 4 m / 8 m | 8.1 m | III | Art. 1, 23–29 (Grundmasse Art. 24) |
| WG3/4Wohn- und Gewerbezone 3/4-geschossig, AZ 60 % | 3 | AZ 0.6 | 6 m / 12 m | 11.4 m | III | Art. 1, 23–29 (Grundmasse Art. 24) |
| I1Industriezone 1, BZ 8 | – | BMZ BMZ 8 m³/m² | 5 m / – | – | IV | Art. 1, 30–31 (Grundmasse Art. 31) |
| I2Industriezone 2, BZ 5 | – | BMZ BMZ 5 m³/m² | 5 m / – | – | IV | Art. 1, 30–31 (Grundmasse Art. 31) |
| OEZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II | Art. 1, 32–33 |
| E1Erholungszone 1 | – | – | – | – | – | Art. 1, 34 Abs. 1 |
| E2Erholungszone 2 (Familiengartenareal) | – | – | – | – | – | Art. 1, 34 Abs. 2 |
| E3Erholungszone 3 (Schwändi, Pferdesport) | – | – | – | – | – | Art. 1, 34 Abs. 3 |
Quelle: Bauordnung (inkl. Zonenplan) der Politischen Gemeinde Dielsdorf (Bau- und Zonenordnung) (Bauordnung vom 6. Dezember 2017 (Gesamtrevision): von der Gemeindeversammlung am 06.12.2017 erlassen, von der Baudirektion am 02.05.2018 mit Beschluss Nr. 0006/18 genehmigt, in Kraft getreten am 13.07.2018. ÖREB-Kataster ZH: «Bauordnung Gemeinde Dielsdorf (Stand 02.05.2018)», in Kraft.) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z3 (Ausnützungsziffer 0.6) erlaubt grob 0.6 × 800 m² = 480 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
Ihr Grundstück in Dielsdorf prüfen
Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.