Bauen in Affoltern am Albis: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Affoltern am Albis (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Affoltern am Albis
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| W2Zweigeschossige Wohnzone | 2 | AZ 0.3 | 4 m / 8 m | 6 m | II | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| W3aDreigeschossige Wohnzone | 3 | AZ 0.45 | 4 m / 8 m | 7 m | II | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| W3bDreigeschossige Wohnzone | 3 | AZ 0.6 | 4 m / 8 m | 7 m | II | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| W4Viergeschossige Wohnzone | 4 | AZ 0.74 | 6 m / 6 m | 10.5 m | II | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| W5Fünfgeschossige Wohnzone | 5 | AZ 1.0 | 7 m / 7 m | 14 m | II | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| WG3Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 3 | AZ 0.68 | 4 m / 8 m | 8 m | III | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| WG4Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 4 | AZ 0.8 | 6 m / 6 m | 11 m | III | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| WG5Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 5 | AZ 1.07 | 7 m / 7 m | 14.5 m | III | Art. 1, 3–6a (Grundmasse Art. 3) |
| GGewerbezone | – | BMZ BMZ 4 m³/m² | 6 m / – | 12 m | III | Art. 1, 7–12 (Grundmasse Art. 7) |
| IIndustriezone | – | BMZ BMZ 6 m³/m² | 3.5 m / – | 17 m | IV | Art. 1, 7–12 (Grundmasse Art. 7) |
| KKernzone | 4 | – | 6 m / – | 10 m | III | Art. 1, 13–21 (Grundmasse für Neubauten Art. 14) |
| Z4Viergeschossige Zentrumszone | 4 | AZ 1.2 | 6 m / – | 12 m | III | Art. 1, 22 (Massvorschriften Art. 22) |
| Z5Fünfgeschossige Zentrumszone | 5 | AZ 1.38 | 7 m / – | 15 m | III | Art. 1, 22 (Massvorschriften Art. 22) |
| OeZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | gemäss Zonenplan | Art. 1, 23 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | gemäss Zonenplan | Art. 1 |
Quelle: Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis (BZO) vom 21. Juni 2004, nachgeführt bis 1. November 2025 (Bau- und Zonenordnung der Stadt Affoltern am Albis vom 21. Juni 2004 (700.1), in Kraft seit 21. Februar 2005, nachgeführt bis 1. November 2025 (Datei «700.1_BZO_Bau- und Zonenordnung gültig ab 01.11.2025»). Teilrevisionen nach den Fussnoten: 30.11.2009 (Genehmigung 04.08.2010), 29.11.2010 (26.10.2011), 17.09.2012 (09.04.2013), 14.09.2015 (02.02.2016), Urnenabstimmung 25.09.2022 (09.01.2023, in Kraft 01.04.2023), 03.03.2024 (16.07.2024, in Kraft 01.09.2024), Urnenabstimmung 22.09.2024 «Harmonisierung der Baubegriffe» (Baudirektion Nr. KS-0287/24 vom 29.11.2024, in Kraft 01.03.2025), Urnenabstimmung 18.05.2025 (Genehmigung 21.10.2025, in Kraft 01.11.2025, Art. 6a Zena-Areal).) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone W2 (Ausnützungsziffer 0.3) erlaubt grob 0.3 × 800 m² = 240 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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