Bauen in Opfikon: Zonen und Zonenwerte der Bauordnung
Die Bauordnung von Opfikon (Kanton Zürich) legt je Zone fest, wie viele Vollgeschosse, wie viel Geschossfläche und welche Abstände erlaubt sind. Für Ihr Grundstück: Adresse eingeben – Zone und Zonenwerte gratis in Sekunden.
Zonen in Opfikon
| Zone | Vollgeschosse | Nutzungsziffer | Grenzabstand klein / gross | Höhe | Lärm (ES) | Artikel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K1Kernzone Dorfkern Opfikon | 2 | – | 3.5 m / – | 8.1 m | III | Art. 3–7 (Grundmasse Art. 4 Abs. 12) |
| K2Kernzone Oberhausen | 2 | – | 3.5 m / – | 8.5 m | III | Art. 3, 5–7 (Grundmasse Art. 5 Abs. 3) |
| Z4Zentrumszone, 4-geschossig | 4 | AZ 1.3 | – | 17.5 m | III | Art. 8–10 |
| Z5Zentrumszone, 5-geschossig | 5 | AZ 1.3 | – | 21.5 m | III | Art. 8–10 |
| Z6Zentrumszone, 6-geschossig | 6 | AZ 1.5 | – | 25 m | III | Art. 8–10 |
| ZBGZentrumszone Bahnhof Glattbrugg | – | AZ 2 | – | 25 m | III | Art. 8–10 |
| ZAZentrumszone Arbeitsplatzgebiet | – | BMZ BMZ 10.0 m³/m² | – | – | III | Art. 11–13 |
| W2LWohnzone, 2-geschossig, locker | 2 | AZ 0.3 | 4.5 m / 8 m | 7.5 m | II | Art. 14–15 |
| W2DWohnzone, 2-geschossig, dicht | 2 | AZ 0.4 | 4.5 m / 10 m | 7.5 m | II | Art. 14–15 |
| W3Wohnzone, 3-geschossig | 3 | AZ 0.65 | 5 m / 12 m | 10.5 m | II | Art. 14–15 |
| W4Wohnzone, 4-geschossig | 4 | AZ 0.85 | 5 m / 12 m | 13.5 m | II | Art. 14–15 |
| WG3Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig | 3 | AZ 0.5 | 5 m / 8 m | 10.5 m | III | Art. 16–17 |
| WG4LWohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker | 4 | AZ 0.75 | 5 m / 8 m | 13.5 m | III | Art. 16–17 |
| WG4DWohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht | 4 | AZ 1 | 5 m / 8 m | 13.5 m | III | Art. 16–17 |
| WGlpWohnzone, 3-geschossig, Glattpark | 3 | AZ 0.4 | 5 m / 14.5 m | 11.6 m | III | Art. 18–19 (Sonderbauvorschriften Glattpark SBV Art. 3, 5, 8–11, 14–17 beim Bauen nach SBV) |
| WG4GlpWohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark | 4 | AZ 0.65 | 5 m / 14.5 m | 14.6 m | III | Art. 18–19 (Sonderbauvorschriften Glattpark SBV Art. 3, 5, 8–11, 14–17 beim Bauen nach SBV) |
| WG5GlpWohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark | 5 | AZ 0.8 | 5 m / 14.5 m | 17.6 m | III | Art. 18–19 (Sonderbauvorschriften Glattpark SBV Art. 3, 5, 8–11, 14–17 beim Bauen nach SBV) |
| GA1Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet 1 | – | BMZ BMZ 4.0 m³/m² | – | – | III | Art. 20–22 |
| GA2Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet 2 | – | BMZ BMZ 7.0 m³/m² | – | – | III | Art. 20–22 |
| IGlpIndustriezone Glattpark | – | BMZ BMZ 4.0 m³/m² | – | 17.5 m | III | Art. 23–24 (Sonderbauvorschriften Glattpark SBV Art. 3, 11, 18 beim Bauen nach SBV) |
| IFIndustriezone Flughafen | – | – | – | – | IV | Art. 25 |
| OeBZone für öffentliche Bauten | – | – | – | – | II | Art. 26 |
| FFreihaltezone | – | – | – | – | – | Art. 27 |
| E1Erholungszone Spielplätze | – | – | – | – | – | Art. 28–29 |
| E2Erholungszone Familiengärten und Freizeitanlagen | – | – | – | – | – | Art. 28–29 |
| E3Erholungszone Sportanlagen | – | – | – | – | – | Art. 28–29 |
| E4Erholungszone andere Anlagen | – | – | – | – | – | Art. 28–29 |
Quelle: Bau- und planungsrechtliche Vorschriften der Stadt Opfikon (Teil A Bau- und Zonenordnung [BZO], Teil B Sonderbauvorschriften Glattpark, Teil C Parkplatz-Verordnung, Teile D–F Pläne), Stand Januar 2026 (Teil A Bau- und Zonenordnung: festgesetzt vom Gemeinderat am 07.03.2011, Verfügung Baudirektion 06.10.2011 (ARE 125/2011); Teilrevisionen: Gemeinderat 07.12.2020, Verfügung Baudirektion 09.07.2021 (ARE 0534/2021, Prostitution, Neunummerierung); Gemeinderat 06.12.2021, Verfügung 22.03.2022 (ARE 0171/2022, Mehrwertausgleich); Gemeinderat 04.12.2023, Verfügung 18.10.2024 (KS-0237/24, Teilrevision BZO 2020: Anpassung an die harmonisierten Baubegriffe, Art. 37 nicht genehmigt), Inkraftsetzung 10.12.2024. Teil B Sonderbauvorschriften Glattpark: Gemeinderat 07.12.2009, Verfügung 13.04.2011 (ARE 55/2011), Teilrevision Verfügung 09.07.2021. Das PDF «Januar 2026» ist byteidentisch mit dem ÖREB-Dokument docid 4026 «Bauordnung Gemeinde Opfikon (Stand Januar 2026)».) · Bauordnung öffnen. AZ Ausnützungsziffer, BMZ Baumassenziffer, ÜZ Überbauungsziffer, GFZ Geschossflächenziffer, FNZ Freiflächenziffer. «–» heisst: in der Bauordnung für diese Zone keine Zahl festgelegt oder nicht erfasst. Keine Rechtsauskunft; massgebend sind die amtlichen Unterlagen der Gemeinde.
Revision der Bauordnung
Wie viel Geschossfläche ist möglich?
Beispiel: Eine Parzelle mit 800 m² Landfläche in der Zone Z4 (Ausnützungsziffer 1.3) erlaubt grob 1.3 × 800 m² = 1'040 m² Geschossfläche.
Ob diese Fläche auf Ihrem Grundstück tatsächlich Platz hat, entscheiden Grenzabstände, Höhe und Form der Parzelle. Die Studie rechnet das Baufenster aus den Abständen, zeigt das Volumen in 3D und nennt die realisierbare Geschossfläche – mit Artikel und Zitat zu jeder Zahl.
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Check gratis und ohne Konto: Parzelle, Zone mit Anteil, Zonenwerte, grobe Geschossfläche und Einträge im ÖREB-Kataster. Mit der Studie folgen Baufenster, 3D-Volumen und PDF-Bericht.